2015年11月18日，由房山区政府、BTV生活频道第一房产、首创置业联合举办的“北京西南发展高峰论坛”在北京电视台举办，会议上，北京电视台副总编辑朱江、房山区政府副区长魏广勋、著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮、首创置业副总裁钟北辰、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、中国城市规划设计研究院城乡治理研究所所长杜宝东、《地产》主编张文豪等业内大咖出席，发表各自对京西南发展的观点。

　　过去提起京西南，人们想到的是山、是水、是风景如画、是名胜古迹，如今这里给大家的印象增加了宜居、宜业，是快速发展，是日新月异，房山更是京西南重点发展的桥头堡，这片发展的热土正面临着再度勃发的新良机。2009年政府提出的新南城计划，让房山进入了快速发展通道，上千亿的投资实实在在的在重塑着房山风貌。而房山中央休闲购物区，也就是人们所说的CSD规划项目的启动和地铁房山线的开工建设，更为这里的发展锦上添花。

　　在这样的一个背景之下，这几年随着首创置业、北京城建、万科、远洋等等一大批房产企业进驻合力耕耘，房山的居住品质得以迅速提升，形成了以长阳、良乡为核心的西南新地标。

　　刚才在底下议论的时候，我们和首创的钟总和房山区的区长还在讲，这个地区已经被大家叫成长阳地区。现在回头来看房企选择房山、看好房山、扎根房山的原因，我们想有这样三条。一条是房山的区位优势和特有的城市建设模式。第二是日益成熟的市政资源、水岸经济的发展规划、教育资源的输入，还引入了奥莱，可能很多同志熟悉也去过房山的奥莱，刚建立的时候我也去看了，还有永定河岸的改造、CSD的规划，都将会推动房山的长远发展。第三，看好房山的未来潜力，未来西南部将吸引更多人口以及轻轨房山线开通，带来的极大便利。

　　在国家京津冀协同发展的战略背景下，房山的未来发展无疑将更值得期待。正因为如此，我们北京电视台和房山区政策合力举办这次高峰论坛，诚邀各位专家学家把脉京西南，聚焦新房山。用专业视角描绘房山未来愿景。我们北京电视台生活频道有一个栏目叫做《第一房产》，是作为北京地区第一档专业的房山节目，开播一年以来，赢得了业内各位专家学者的关注，也得到了广大电视观众的认可。当然，这和我们在座的很多媒体房产方面的宣传，这个栏目到现在也还是一个新兵，到今天只是做了一年。我们愿意尽媒体之责，努力为政府、企业、学者以及广大电视观众搭建起沟通、交流的平台。

　　最后，预祝本次论坛圆满成功。再次感谢各位嘉宾的莅临。谢谢大家!

　　主持人：谢谢，非常感谢朱江副总的致辞。房山是北京西南的门户，房山的迅速发展，特别是区政府推出的“三划两区”的战略，将房山打造成了产业友好、生态宜居的新房山，接下来让我们以热烈掌声有请房山区政府副区长魏广勋先生为我们致辞，听听未来的房山还有哪些振奋人心的消息。有请。

　　魏广勋：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家下午好!非常荣幸能够出席今天北京西南发展高峰论坛。

　　在全国上下深入学习贯彻党的十八届五中全会精神的关键时刻，我们在这里齐聚一堂，共话北京西南发展，具有十分重大而深远的意义。在此我洁代表房山区人民政府对此次论坛的主办单位北京电视台表示衷心地感谢!向参加本次论坛的各位领导、各位专家和新闻界的朋友们，表示热烈地欢迎!向多年以来一直关注和支持房山发展的各界朋友表示诚挚的敬意!

　　近年来，在市委市政府的正确领导下，房山区大力实施一区一城的发展思路，坚定不移地走新型城市化道路，区域综合实力、对外影响力和美誉度不断提升，全区经济社会发生了历史性的变化，特别是我们紧紧抓住北京市实施城南行动计划，和推动西部地区转型发展的历史性机遇，全力加强生态环境和基础设施建设，房山城市面貌、城市形象、城市格局都发生了巨大的飞跃。

　　轨道交通房山线、京通高速、京良路等进京大通道全面开通，首创奥特莱斯、中粮万科半岛广场(资料、团购、论坛)、绿地缤纷城等大型商业综合体陆续营业。北京优客工场等高端新业态汇集，万亩滨河公园、湿地公园全面开园建成，武警医院、北京小学、北京四中等优质资源加速进驻，长阳音乐节、国际长走大会等重大活动陆续举办，推动了房山步入了快速发展的新阶段，一座房山新城正闪耀在京南大地，成为加速崛起的投资宝地。

　　北京人，始于约70万年前的房山周口店园林遗址，房山新城正以其深厚的人文底蕴、优美的自然环境、现代化的城市形象、独具魅力的城市风格成为首都西南城市建设中的一颗璀璨的明珠。

　　当前，以习总书记视察北京为标志，首都发展进入了新的阶段，特别是京津冀协同发展已上升为国家的重大战略，让北京开启了新的航程，更为房山转型发展带来了千载难逢的大好机会。

　　房山区作为首都西南门户，既是城市发展新区，也是生态涵养发展区，既属于京津冀协同发展中一核双城的重要节点，更是三轴四区、中部核心功能区、西北部生态涵养区的重要组成部分。特别是作为京保石发展轴的重要起点，房山的优势是有山有水有生态有空间，青山绿水就是金山银山，今后我们要紧紧围绕首都建设核心一流的宜居之都，以打造现代休闲生态新区，中关村创新南部城和京保石发展轴上的桥头堡为目标。坚定不移的走新型城市化道路，全面深化与大企业的合作，提升城市综合承载力，用一流的环境、一流的服务、一流的政策，全力承接首都核心功能，集聚高端要素，努力在京津冀协同发展中实现凤凰涅槃、欲火重生，把房山打造成一个生态良好、环境优美的创新之都、低碳之城、休闲之区。

　　再美好的愿景也离不开脚踏实地的奋斗，离不开专家学者的支持，离不开各个企业的鼎力参与，离不开新闻媒体的宣传和监督，我们衷心希望各位领导、各位专家和媒体朋友们，继续关注房山，一如既往的支持房山，为房山发展出谋划策。我们更欢迎大家到房山亲身感受房山的快速发展，更欢迎大家在房山投资、创业、置业。在房山全面推进新型城市化的历史进程中，施展才华，大展宏图。

　　最后，预祝北京西南发展高峰论坛圆满成功，祝大家身体健康、万事如意!谢谢!

　　主持人：谢谢，非常感谢魏广勋区长的致辞。房山区政府近年来着力打造多维立体交通网络，不仅仅方便了百姓的出行，而且盘活了全区的经济发展，也吸引了一大批知名房企在此投资，房企为什么觉得房山有这么大魅力呢，接下来有请著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮先生，上台演讲京西南发展趋势。有请。

　　陈淮：谢谢主持人，也谢谢房山区政府和北京电视台举办这个论坛。

　　到这儿我才看到“京西南房地产发展趋势论坛”，还有别的趋势吗?就是多盖房子嘛。房地产还有别的趋势吗?高卖股票的趋势吗?一定是高卖房子。这些年不短的一段时间，在我们的媒体、共同舆论空间，不包括北京电视台，一定是央视说的，有个流传已久的传说，中国的房子盖多了，北京的房子盖多了，哪住得过来呀。五中全会才宣布解放二胎，以前北京、上海、广州、深圳，净是独生子女，北京电视台这么多俊男靓女都是独生子女，俩人结婚买一套房，将来父母都各留一条，男方女方的爷爷奶奶姥姥姥爷各一套房，一共大概七套房。住不过来，住天安门边上都可以。还有的媒体报道，十年以后最便宜的是什么?底下答案是房子。你信吗?我看见有美女摇头了，但是我相信在座的一半人信这样的故事。

　　为什么?因为它流传太久了，这么长时间，质疑、诅咒、反对房地产的都以此为例，其实这样的故事也就是赵本山演小品，蒙一蒙范伟那样的。地上一个猴，树上骑个猴，一共多少只猴，只有他这样的才信。

　　假定中国的城镇人口，北京城的城镇人口，在未来十年左右周期内死6/7，你信吗?西非的埃博拉传到中国来，都死不了那么快，把中国弄叙利亚去吗?明白无误的说，第一个趋势，只要我们的城镇人口是不断增长的，而且是快速增长的，我们就一定需要更多的盖房子、更好的盖房子、更快的盖房子和盖更好的房子，我们远远没有盖够。为什么我们还有个去库存化的问题呢?待会儿再说。

　　房地产也如同任何一种商品一样，在经济学意义上有两个均衡，一个叫长期均衡，一个叫短期均衡。不是说在短期内供大于求了，就是房地产盖房子盖多了，80年代中期北京开了个亚运会，围绕着亚运场馆的配套设施，十年没卖出去，就是现在的亚运村，十年卖不掉。到90年代中后，北京市政府实在受不了了，动员中央国家机关，把那些房子买下来送给职工。你说那时候老百姓的房子困难还是现在困难呢?当经济发展过程中，我们往往对未来的需求、对规律认识的是不充分的。别动辄就说鬼城。