在一带一路的战略背景下，对外开放的格局已经发生转变，向西开放、内陆开放已成为重要议题。业内认为，要支撑起这一战略格局的转变，西部就急需培养一个类似沿海的经济增长极。

　　这个新的经济增长极可能产生在哪儿，会给城市发展带来那些机遇?对此，记者采访了西南财大经济研究所教授张智勇、中成房业市场顾问中心总监蔡玉兰等业内专家。

　　平衡全国经济版图 成都或成为西三角经济核心

　　张智勇在接受记者采访时表示，在中国的经济布局中，长三角、珠三角、环渤海三个经济增长极都在东部沿海一带，就连后来的雄安新区也被认为是环渤海经济圈的延伸范围。“为平衡中国的经济版图，国家很可能要在西部培养一个新的经济增长极。”

　　这也就让西三角经济圈的概念再度进入人们的视野。所谓的西三角经济圈，是指联合成都、重庆、西安，建立以成都经济圈、重庆经济圈、和西安为中心的关中城市群为核心的西部地区大经济实体。这曾被誉为是抗衡长三角、珠三角、环渤海的第四经济增长极。

　　在西三角经济圈的三个核心城市中，西安的定位是教育、人文、科研;重庆的定位是港口、汽车、制造业;而成都则是经融、人文、国际化的消费性城市和交通枢纽。

　　“在这三个城市中，经济增长极的核心很可能是成都。”张智勇认为，现在的成都是国家中心城市、新一线城市榜首、中国时尚第三城等，城市能级在飞速提升。基于众多企业对城市价值战略研判，成都已成为众多知名企业的总部所在地。

　　四川众智云慧企业管理有限公司总经理杨君也认为，伴随着城市价值的崛起以及各种人才政策的出台，成都已成海外人才、国内人才流入最多的城市之一。据2017年上半年数据显示，全球海外人才分布的城市中，成都是北、上、深、广后，以2.08%领跑中国“新一线”的城市;在全国人才净流入城市中，成都紧随杭州、深圳，位列全国第三。这足以证实成都城市吸引力的提升。

　　企业和人口的不断涌入，必将再次对成都的消费环境提出更高的要求。消费人口的增加所带来的消费需求，对商业而言不失为一个新机遇。

　　把握四大原则 抓住商业投资风口

　　随着城市价值快速崛起，成都已成为投资者的主要目的地。但蔡玉兰认为，目前成都的住宅正处于冲高阶段，未来不排除有下滑的可能，而商业则正处于价值洼地，相较于住宅，商业的投资预期最高。

　　可见，成都商业的投资前景是可期的。但是记者发现，虽然成都的商业存量位列全国第二，但是优质商业一直较为稀缺。甚至很多位于中心地段的商业，仍不温不火。

　　记者通过实地考察以及采访业内人士后，综合得出一个结论：要规避商业的投资风险，确保商业保值增值，一定要遵循选对城市、跟对品牌、中心地段、运营管理等四大原则，缺一不可。

　　而放眼成都市场，兼具了四大原则的商业究竟是怎样的?我们不妨以占据成都市场半壁江山的万达为例。

　　多维度揭秘万达商业缘何与众不同

　　截止目前，在商业方面，万达已在成都布局了1家五星级酒店，1家七星级酒店、9座万达广场。万达的商业版图已经从国内拓展到海外市场，成为中国走向世界的一面旗帜。

　　据记者不完全统计，2016年，全国共有43座万达广场开业。而今年截止9月份，就已开业30座万达广场，年底还有众多项目陆续开业。可见，万达正在进行快速的规模扩张，并在全国的商业市场上起着举足轻重的作用。万达之所以势如破竹，其成功很大程度就建立在上述四大原则上。

　　不论对企业还是个人，投资要规避风险、追求资本的保值增值，首先要做的就是选择城市，高企的城市价值才是资本的港湾。从这方面来看，万达成功的一大因素便是对城市价值的预判。就成都市场而言，万达率先进入成都，并一直大手笔布局优质物业。以致于在成都成为国家中心城市，新一线城市榜首后，众多企业才纷纷进入成都时，万达早就占尽了市场先机，享尽了城市价值崛起带来的资产增值。

　　在敲定城市价值的同时，选对品牌也至关重要。蔡玉兰强调，如果一个商业中心没有引进一些主力品牌商家，就无法吸引人气，无法突破同质化的重围。而据万达商业官网显示，万达已在全国布局了217座万达广场，作为优质商业大佬，万达拥有丰富的商家品牌资源。在购物中心严重同质化的当下，万达广场不仅可以根据品牌进行订制化打造，而且能够及时进行商家品牌和业态的更替，满足消费的升级需求。

　　确定了城市价值和商业品牌等格局性问题后，具体到操作中，就要看地段了。不论商业、还是住宅，地段永远摆在首位。据一位接近万达的业内人士表示，万达有一支专业的选址队伍，在项目落地之前，就要进行多方位的择址考察。从目前落子成都的锦华万达、金牛万达、蜀都万达、青羊万达、成都万达1号等项目的选址情况来看，万达的选址皆是城市的中心、区域的中心以及未来城市重点发展的中心。因此，万达每到一个城市，都会成为该城市的中心。

　　但是在成都市场，位于中心地段的商业为数不少，但经营惨淡的也很多。“占据中心地段并非就一本万利了。”蔡玉兰认为，商业更需要多方面的整合以及后期的运营管理。而万达在提供优质商业产品外，还有专业的招商运营管理团队为项目进行专业化的运营管理。据了解，万达在项目建立初期会设立各部门版块的模块化，每个部门分工明确且相互制约相互牵连;然后再通过销项动作推动模块化的进度，过程中出现的问题，会在复盘总结后给予改善。“无论是招商还是营运，基本是靠模块化、销项、复盘等核心要点来推进工作进度，以致最大幅度接近既定目标。”

　　重磅!万达还有少量优质商业在售

　　万达叱咤商业市场多年，之所以无法被炮制、无法被超越，正是因为万达能在选对城市、跟对品牌、中心地段、运营管理这四大投资商业原则上为投资者提供更多选择，而截止目前，几乎很少有企业都能做到这四点。

　　对于普通的投资者来说，很难有万达这样全局观、预判性以及专业能力，如果要投资商业，一个讨巧的方式便是，背靠大树好乘凉。选择类似万达的品牌商业，便可以保证资产的低风险高收益。

　　值得庆幸的是，据最新消息，蜀都万达广场、青羊万达广场和成都万达1号等项目还有少量优质商业在售，三盘联动。对于想进入商业投资市场的投资者而言，买万达，就意味着资产的保值增值。