据不完全统计，长沙市(含周边县区)已建、在建及待建的工业地产项目(含物流地产项目)共有38个，这些项目多以产业园、创业园、物流园和厂房为主。此外，据长沙市国土资源网上交易系统显示，在2015年上半年长沙市土地成交的23宗地块当中，工业用地占比近7成。

　　对于目前长沙产业地产的发展状况，刘赛华表示，“长沙产业地产的发展速度非常快，在快速发展的同时产品的供应量就大大增加，于是就与住宅市场相类似，形成了供大于求的状况”。

　　有业内人士曾指出，“产业地产正处于转型升级阶段，当前产业地产的转型导向是‘去地产化’，不要把投资和开发作为经营核心，而是以服务目标客户、服务企业为核心”。

　　面对目前长沙产业地产的供求现状，刘赛华强调，“针对这种市场行情，我们的开发理念就是从一个房地产的开发商转向于运营商，倾向于考虑怎么样把资产投入到更多的项目。如果项目具备较好的发展前景，我们会把自身的产品作为固定资产入股到每一家入驻的企业”。

　　“由于企业购买固定资产需要花费大量资金，当我们把产品入股之后，企业花费的资金减少了，这对于他们来说有着很强的吸引力，这种合伙人的方式也是非常受企业家欢迎的”。

　　开放式产业园区或利于企业发展

　　据了解，从产业聚合的角度来说，产业园区可以分为两大类，即专业型产业园区和综合型产业园区。谈及项目园区引进的主导产业，刘赛华从产业园区的分类进行阐述。

　　“与开放式产业园区，也就是综合型产业园区相比，专业型产业园区的产业集群效应会好一点，专业性更强一点，政府给予的政策支持也更多一点，但与此同时风险性会更大。譬如上海张江高科技园区，定位是专业型产业园区，在主导产业的选取方面也是经历了一番波折，最后以高科技产业为主导，才有了现在的成功”，刘赛华如是说。

　　“现在有很多地区，例如武汉光谷，所有的产业园区基本上都跟政府联系在一起，政府已经做好了园区的整个产业规划，由政府来规划以某种产业为主导。但是目前长沙的产业园区是由开发商独立运营，是纯市场化的运作，政府给予的政策支持较少，因此在做专业型园区方面，开发商会比较难以承受这方面的风险和成本”。

　　据刘赛华介绍，长沙总部基地的定位属于开放式产业园区，对于产业类型并没有严格限制。根据目前已经入驻的企业来看，园区内主要以医药科技类和现代服务业类为主，后期将会偏向于金融和互联网产业的引进。

　　“开放式园区的风险没有专业性园区那么大，虽然产生的产业集群的效应会稍微小一点，但是客户群体会更广一点”。

　　此外，刘赛华还强调了开放式园区对于企业发展的促进作用，“我们整个项目建成，可以容纳一千家以上企业入驻，并且我们还会为入驻企业提供如法务咨询、健康管理、环球会务、物业管理、政务平台、人才管理、融资等服务。因此像我们这种大规模的开放式产业园区会产生更多的连带效应，譬如作为项目客户的入驻企业，它在园区里面可能会找到自己的客户，这对于促进企业的成长和发展非常有利，会有一个聚合效应”。

　　“也就是相当于，如果入驻时候是一家中型企业，那我们的目标是想把它培养成一家大型企业或上市企业，如果入驻时候是一家小型企业，那我们的目标就是把它培养成中型企业，就这样帮助企业的成长”。