2017年长沙出台了多轮房地产调控政策，力度非常大，执行也非常严，全国可以说是首屈一指。业内人士认为，近几年内，长沙楼市将进入稳时代，居住品质将有效提升。这是记者从1月25日召开的大汉国际工匠院•2017湖南省不动产商会年会上获悉的信息。

　　本次年会由湖南省工商联、全联房地产商会指导，湖南省不动产商会主办。在“模式创新：地产未来发展新动力”论坛环节，在湘知名房地产商结合企业情况，纵论房地产走向。他们认为，地产发展应该要更具人性化，更健康，更绿色，更宜居，多样化，做好创新，包括金融创新、租售并举;养老地产应该是朝阳行业;还有百变住宅，这块应该是地产发展新的动力。

　　两轮精彩的领袖对话结束后，湖南省不动产商会副会长、合富辉煌(中国)湖南公司董事总经理乔晶发布了备受关注的《2017湖南不动产行业年度白皮书》，并从政策形势、规划、土地、销售、2018预判等多个维度对白皮书的观点进行解读，全面反映长沙楼市“新常态”下的行业全貌。

　　乔晶表示，在严厉调控政策下，长沙房地产行业有了许多变化：

　　土地供应连续三年供不应求，但供应量反而减少，2017年供应量仅仅比近十年中最低的2012年高出了101万平方米。土地楼面价创了历史新高。

　　房产销量方面，同比大幅下滑，但是成交水平仍然是处于中上水平。从库存方面来看，整个住宅库存处于低位，但是商办库存量仍非常巨大。住宅、商办物业成交价格为历年最高，同比涨幅最大。40年公寓成交占比提高，仅次于住宅，同时住宅的套均面积也有所提高。成交客群方面，新政前，长沙因为价格比较低，吸引了很多外来客、投资客来炒楼，但新政以后，投资客大幅损减。房企方面，品牌房企成交集中度明显提升。

　　对于未来行业发展的趋势，乔晶认为，随着整个国家层面的房地产长效机制的研究落地，部分楼市调控政策会由周期性转为常态化，政策是否调整有待后市表现，长沙比较强劲的经济优势也将支撑长沙楼市进入稳时代。

　　未来出台更宽松的人口落户的政策概率是比较大的，也将有利于整个房地产购买人群和购买客户客群的扩充。从商办市场来看，整个长沙经济高速发展，在住宅市场稳健表现的同时，也将会促进商办市场的成交升温和库存量的去化。从开发模式来说，销售和租赁会成为市场的两大支柱，长租公寓、特色小镇、文旅地产、健康产业城等地产会时兴。随着整个住宅产业化加速推进、精装房市场比例的增加，居住品质将有效提升。市场不缺房子，但是缺的是好房子，精装房将会带动长沙住房品质的有效提升。

　　总体来看，2018年整体的预期就是，受限价政策、限价地块的入市等多方面持续的影响，全年商品房价格会保持一个比较稳定的状态。房地产企业的发展规模、房价和利润渐归理性，房企将承担更多的社会责任，房地产业也必将迎来新的黄金周期。