如今，房地产处在一个转型的关键时期，业内也推出了互联网+，各种转型的呼声接连不断。在圆桌对话中，李稻葵认为，中部地区合肥、长沙的房地产尽管价格没有太涨，但交易量是稳步上升的，行业整体是比较理性化的。

　　对于人们关心的房地产税的问题，李稻葵认为未来5年内国家会推出来。“但是预计会作为一个概念，作为一种改革会推出来。而且房地产税会是高度地区化的，会由地方来决定细则。”

　　谈及城市化时，湖南师范大学教授、湖南省政府参事朱翔教授介绍，长沙的城市建设正在加快。未来将有13条地铁，大概还要修9条新的过江通道，整个城市的载荷能力大幅度提高。所以未来5年是长沙房地产发展的一个黄金时期。

　　“房地产市场需要转型，长沙已进入了快速老龄化社会，养老地产是一个方面。未来人们生活更注重休闲，因此旅游地产也可以重点考虑。”湖南省房地产业协会会长罗劲松在对话中从文化旅游、乡村度假以及养生养老等方面给出建议。

　　此次峰会得到了长房集团大力支持。长房集团是由长沙市人民政府授权组建的国有独资企业。长房·时代国际是长房集团打造的首个5A甲级写字楼，项目位于湘江新区核心区域，自拥10万㎡成熟商业配套。

　　对话李稻葵：

　　长沙具备人口气候交通等三大要素优势

　　长沙沃锐猎头小编：听说您在湖南生活过?对湖南印象如何?

　　李稻葵：我还没有上小学就被父母带到了湖南，在湖南茶陵上的小学，在湖南读的汉语拼音。我从湖南人那里得到了很多的灵感，最重要的是湖南人的敢为人先的精神是了不起的，这种不认输，永远要努力，永远要奋斗的精神，这个精神是我小时候进入这个圈子所给我带来的。所以，每次我来到长沙，每次来到湖南，我都感觉到很振奋，任何时期来到这个地方都感到一股向上的力量，用今天的话来讲是正能量。

　　长沙沃锐猎头小编：现在的长沙，乃至湖南，在中部来看发展得比较快，但是与北上广深相比，我们到底缺什么?我们怎么样才能和他们并驾齐驱?

　　李稻葵：我看缺的就是一件东西，就是时间。时间一定会告诉我们，长沙有最大的发展潜力。因为，人口、气候、交通优势，三个要素都在这里。有这了三个要素，科技人员一定会过来，工程师一定会过来;有了人口，市场一定会做大;有了人口，房地产一定会做好;有了好的气候，旅游一定会做起来，那你还缺啥呢?缺的就是时间，让这三个因素发生深刻的化学反应，化学反应的结果一定是激发出一轮又一轮的增长，但这种增长一定是有波折的，跟投资一样，大家一定要有耐心。

　　长沙沃锐猎头小编：在中国经济转型过程中，湖南的企业家在未来到底怎么定位?长沙是工程制造之都，德国提出智能制造4.0，您讲讲这些机械行业、智能制造，对现在的企业家和经济发展到底起了什么样的作用?

　　李稻葵：我强调一件事情，就是紧紧抓住你们的优势，优势是什么呢?优势就是这里有大量的工程技术人员，这个地方的房价不像上海那么高，反过来讲对制造业企业而言，雇用工程师的成本也没有那么高，这个地方可以集聚大量的工程类技术人员，这个优势是长三角、珠三角都没有的。再往下，还有一件事非常重要，要向德国人学习，培养一大批有技术、有耐心的高技能熟练工人、熟练技师、技工，这个太重要了，不能只靠农民工，一定要往上走，技工在德国人的产业升级过程中作用非常大。我觉得湖南这个地方应该向德国学习，可以搞点技术创新，政府可以适当地补贴办一点比较好的技工学校。