东莞召开全市园区统筹片区联动协调发展工作推进会，全市将划分为六大片区及14个重点发展先行区。东莞水乡特色发展经济区的核心(麻涌镇、中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇)纳入水乡新城片区，将集中力量加快水乡新城建设，做精水乡新兴产业和轻柔产业，加强与广州和深圳的对接，加快推进水乡产业转型升级和城市升级。此规划一出，立即掀起激烈讨论，不少业内人士直言，水乡片区即将成为东莞的名片，以下一个“新东莞”强势崛起，区域楼市必定成为东莞的新兴奋点。

　　将水乡新城打造成东莞西北部城市次中心

　　如果说东莞有这样一个区域，它集“潜力”和“热点”于一身，那一定就是水乡片区，它依托着政策的大力打造扶持以及自身区位优势以及交通上的利好，成为东莞发展“后崛起时代”的新秀。

　　其实，早在2012年，《东莞水乡片统筹发展概念规划》就已经提出，将以望洪枢纽站为中心，结合周边地区的开发现状做出规划，进而把望洪新城打造成水乡地区重点发展区域的综合服务中心、东莞西北部城市次中心。

　　今年6月14日，东莞市召开园区统筹组团发展战略专题座谈会，会上披露，东莞确定以园区统筹组团发展作为一项核心战略，这包括将重点加快推进松山湖高新区、水乡经济区、滨海湾新区三区发展工作。

　　在东莞市委、市政府落实粤港澳大湾区发展战略，实施倍增计划、园区统筹片区发展等背景下，水乡经济区作为省级重大发展平台，是穗莞深科技创新走廊重要节点之一，2017年以来，相关规划调整主要是围绕提升城市公共服务品质、保障产业发展空间、优化生态环境等方面开展。

　　水乡新城作为水乡经济区的“引爆点”，目前已完成了概念规划的编制，以“岭南水乡、总部基地、东岸明珠”为总目标，即将开展控规编制以及T O D核心区域的城市设计等工作，进一步加强统筹开发建设，促进城市升级与产业转型融合推进。

　　同时，依托水乡新城投资开发公司加强土地统筹，加快制定征地拆迁方案和补偿安置方案，全面启动农民新村建设和征地拆迁工作。高标准建设路、水电及环保等配套基础设施，引进合作伙伴解决水乡新城在开发速度、产业发展、资金需求等方面问题，完善新城功能配套设施。

　　水乡经济区正处于重大发展机遇叠加期

　　根据水乡片区总规划，这里将分生态控制区、强制引导区、建设发展区3个区域进行建设，其中，位于望洪枢纽站的水乡新城将打造成水乡片区的中心区，政府规划的水乡新城即望洪新城项目正在往纵深推进。

　　交通是发展的大动脉，水乡片区大规划中，交通也是重中之重。除预留了东莞轨道交通1号线与广州13号线的接口外，还规划了7个穗莞合作通道，其中约4个已经落实，并规划了3个到市中心区的通道以及6个到周边镇街的通道。

　　近日，东莞市水乡大道延长线工程正式动工。该道路标准断面宽32.5米，双向6车道布置，设计车速为每小时80公里。这条道路的顺利动工，不仅有利于提升东莞市的城市形象，加快旅游产业发展，还能加强穗莞两地的合作交流，极大缓解新沙港进港路交通压力、带动沿线区域开发、拉动城市经济快速发展、完善城市空间形态。

　　水乡新城的定位之一正是“对接穗深港创新创意产业合作门户”。水乡大道延长线的建设，不但将为经过的车辆加速，更会为莞穗两地的经贸合作互动加速，为莞穗两地的人才交流加速。

　　东莞水乡经济区管委会党组书记陈仲球表示，当前，水乡经济区正处于重大发展机遇叠加期。不管是在国家提出粤港澳大湾区发展战略的大背景，还是水乡经济区作为省级重大发展平台等。

　　从一组数据中可见一斑。2017年上半年，东莞全市实现地区生产总值3525.4亿元，按可比价计算，同比增长8.1%，分别快于全国和全省1 .2个和0 .3个百分点，经济增速为近四年来同期最高。其中，来自水乡经济区的表现尤为抢眼。数据显示，上半年，水乡经济区“10镇1港”实现地区生产总值561.89亿元，按可比价计算，同比增长9.2%，增速分别比全市、全省平均水平高1 .1个和1 .4个百分点。其中，水乡新城片区的望牛墩镇、麻涌镇、道滘镇增速亮眼，分别为13.5%、13.3%、10 .2%，排名全市二、三、四位。

　　置业

　　指南

　　沿着轨道线购房是未来趋势。但是目前望洪枢纽站的TOD开发还未正式提上日程，接驳公共交通线路较少，同时商圈配套还有待开发，升值空间大，但周期较长。

　　交通

　　指南

　　望洪枢纽站为东莞地铁R1线的起始站，可直接对接东莞市区、黄江镇。另外，这里还汇聚了莞佛、深莞穗、莞惠3条城轨线，可直达深圳、广州。

　　亮点

　　项目坐落于麻涌城市中心，位于水乡新城麻涌镇麻涌大道麻涌地税局旁，毗邻麻涌镇政府，是政府重点打造的生态居住区，项目距离广东最美湿地之一华阳湖国家湿地公园约1.5公里，惬意生活，步行即达;项目周边有麻涌一小、麻涌一中，中大新华学院、嘉荣购物广场、古梅新天地等成熟教育、生活配套，生活氛围浓厚，地理位置无可替代。

　　项目拥三城轨双高速立体交通网络，快速接驳深圳、广州、佛山等珠三角核心城市，广深高速、沿江高速出入口就在附近，佛莞惠城轨、穗莞深城轨、东莞地铁R1线均在项目附近设站。从望洪枢纽站上车，两站城轨即达西平，畅达东莞城区;搭乘穗莞深城轨，速达穗莞深三城。