2015年，房地产政策实现从抑制到支持的“华丽”转向，从央行五次降息到二三线城市取消限购，从降低二套房首付比例到户籍改革挂钩去库存，中央对房地产管理释放出更多宽松的信号。对此，王晨博士表示，在2015年之前的一段时间，政策一直是收缩型状态，并且更加偏于限制，由于经过了市场的变化，实际上2015年的这些政策在慢慢地对市场进行反向调整，都是对之前比较过热的市场进行控制，是对之前政策的一种解放。

　　  那么，政策到底在哪些地方“显效“呢?“2015年的房地产政策更多的是解除购房交易领域产生的限制，包括对交易数量、交易价格，交易过程中产生的税费的调整，当然还有对房地产开发商的上游环节，比如土地的获取、项目融资等方面。”王晨博士表示政策会在以上方面都会有一定程度的解放。

　　  促成交、增需求成2016年政策趋势。

　　  对于2016年政策还将在哪方面有所调整?“我们认为2016年政策会更全面，在放开力度和条件方面会继续放宽，并贯穿2016年一整年，这应该是一个主趋势、主旋律。”王晨博士预测，原则上，政策还是会讲求覆盖面和普适性，从‘促成交、增进需求’的角度来说，可能性更大些;有一些不是在房地产领域里，也可能会对这个市场造成一些显著的影响，比如“放开二胎”政策，本身就会增加需求。

　　  从目前来看，政策还是正向的相对居多，我们对市场还是有信心的。

　　  去库存要看三方面，供给端、城市化、价格。

　　  2015年，中央经济工作会议将“房地产去库存”明确为五大任务之一。鼓励房地产企业降价，促进房地产行业的整合。谈到大连的“去库存”任务，王晨博士认为有以下方面可以考虑：

　　  一是供给端的改革。实际上，就是从产品需求端的实际需求入手，去改变供给端当时的这种“供给结构”，不是根据已有的生产原料决定未来供给。对于已经存在的存量，可以根据市场的实际需求，在配套的设施、服务，甚至在不同的户型，进行重新的组合，进行一些适当的改造。

　　  二是加快城市化进程。大连在城市化进程中还有提升的空间，在开拓新城镇的同时，对于原有的成熟核心区，在设施、服务、配套、人居环境方面都做些文章，当各方面条件提升后，产品也就会有更多的需求。

　　  三是价格方面。开发商应该形成对于市场更加合理、理性的一种判断和预期，测算好自己的成本，预期自己的收益，定出更加合理的价格。尽快地满足更多有住房需求的购房者的心理预期。王晨博士表示，合理的价格也是最有效，最不能被忽视的。

　　  未来地产发展可与互联网深度融合。

　　  当化解库存成为房地产行业的主基调时，“互联网+”对房地产行业影响逐渐地加深，针对在互联网+的浪潮中，房企应该如何生存?“越来越多的购房者从微信、手机APP等互联网端口去更加便捷的了解房地产领域所发生的事情，所以，我们能看到开发商也正在从传统平面营销慢慢地向互联网偏移。”王晨博士还表示，互联网对房地产的影响不单单是在营销的渠道上，在融资方面更是大有裨益，比如，众筹或者团购，通过互联网技术的更新，让存在的风险和不稳定得到消除，帮助开发商快速地筹资。

　　  也正因如此，互联网也是任何一个房企都不能忽视的，他强调道。

　　  所有创新都来源于本质，看好大连未来发展。

　　  谈到大连房企将如何面对从传统开发商向新型运营商转变。王晨博士表示，就大连本身来讲，作为整个东北的出海口，或者是一带一路国家战略，民企国企都需借助港口发展，大连在这些方面都具备便捷和优势;谈到创新，无论是从资金端还是产品端，都需要房企去思考创新的本质。在这个基础上谈创新，还是大有可为的。

　　  大连作为海滨城市，其实有很多信息、渠道，也有很多机会和勇气去做各种方面的创新。他也很期待大连房企能够有所创新。