“城乡住房的比例仍然很低，还需要进行大量的改善，按照房屋年龄计算，八九十年代所建住房比例仍然很大，改善型的需求在未来的发展过程中总量需求很大。”任志强说，“6月份20个重点监测城市的销售翻了一番，和去年同期相比增长速度非常快，增长了5%到7%，这个增长速度说明目前房地产不是没有需求的。”

　　“为什么中国没有像世界其他国家同等情形下出现的城镇化高速发展，恰恰是因为户籍制度限制了整个城市化进程。”任志强说，“与户籍制度相关的是土地制度，农村的户籍和土地制度是紧密相连的，包括了养老设施、条件。如果农民的退休和养老保险得不到保障的话，中国的城镇化还需要很长时间，也不能满足未来经济发展需求。”

　　此外，任志强也认为，目前的国内楼市的房地产库存仍有6亿多平方米，“高居不下”，所以消化库存仍然是一个长期的过程，而且地区之间的分化也在逐步拉开，并且差距越来越大。

　　“在现有阶段政策不变的情况下，我觉得维持现状竣工总量已经很高了，大概是13亿平方米的竣工量，16亿平方米左右的总竣工量。所以想房地产投资继续拉动中国经济，已经处于比较难的情况。”任志强说，其预计未来房地产投资的增长水平会维持在一个比较低的增长速度，今年6月份的投资增长速度仍在下降，其中房地产投资主要是一线城市在拉动。

　　“如果我们的正粗做了一定的调整，未来的需求还是存在的。但是已经拥有的存量和开工量也难以维持持续的房地产投资高增长。”任志强最后说。