在经历了3月的 “疯狂”之后，4月的全国楼市成交势头有所降温。

　　有行业分析人士甚至认为，以上海为例，由于需求透支，二手房市场未来将迎来调整期，中介关店潮或许也会来临。

　　链家地产研究院4月11日公布的数据显示，4月4日—10日这周，北京市二手住宅签约价量齐跌。

　　进入3月下旬和4月份之后，杭州二手房市场也出现了连续4周的成交环比下降。那么，下一步行情将如何发展?购房者是否已回归理性，还是仅仅因为3月的成交量透支了部分未来需求之后的短暂停顿?

　　4月成交出现回落

　　专家：同比依旧是高位

　　3月，杭州二手房市场市区一个月共签约14885套，签约面积148.5万平方米，签约金额234.2亿元，签约套数、面积、金额均创下有史以来单月纪录。

　　如果仅仅计算主城区，从周成交数据看，3月四周的时间，每周的成交量都超过2000套。不过，至3月末，已出现明显下滑，3月28日—4月3日这周，主城区二手房签约套数为1775套，与之前一周(3月21日—27日)的2088套相比，下滑较为明显。到目前为止，4月还剩下两周，不过已经过去的2周签约套数均在2000套以内，无法与3月签约量相比。

　　对于这个数据，有业内人士也表示：“3月成交数据既然被称为疯狂，4月自然不能与3月相比，这样的比较是不严谨的。如果从同比的数据看，今年4月前几周的签约成绩，仍然处于不错的位置。”

　　的确，从数据上看，去年4月成交周签约套数，前三周平均签约套数为1000套左右，明显低于今年前三周每周1600多套的平均签约量。

　　对于3月成交量，杭州我爱我家品牌经理宋文杰表示：“3月的整个成交量确实出乎意料。这是年后需求的自然释放和政策性带来的潜在需求提前释放，双重叠加引发的市场效应。”

　　对于今年的成交量，宋文杰认为：“从目前的市场行情看，2016年的二手房可能会创新高，接近或超过2009年的市场水平。”

　　成交涨跌属市场正常波动

　　并不能说明是透支未来需求

　　克而瑞信息集团董事长丁祖昱指出，由于房地产市场政策利好频传推升预期，部分城市出现投机投资客户群体，一些二手房中介利用信息不对称拉高市场预期，媒体和自媒体的片面及非专业报道等因素，是促使部分城市房价短期内上升的主要原因。目前，深圳、苏州、合肥等热点城市房地产风险已经显现。

　　对于4月上半个月杭州二手房市场出现的成交回落现象，宋文杰说：“从现在的成交套数看，购房者的意愿仍然是较为强烈的。但受短时间内部分区域的价格浮动较大，部分买家调整了置业方向和节奏。”

　　从上周杭州市区的签约数据看，在经过连续4周的环比下降之后，出现回升，上周(4月11日—4月17日)市区二手房共签约2669套，签约总面积27.5万平方米，环比上涨20.8%。其中二手住宅签约量为2492套，签约总面积24.7万平方米，环比上涨20.3%。

　　宋文杰认为，3月的市场成交量虽然突破纪录，但从4月的成交量来看，并没有出现迅速回落，它从一个侧面反映出这种变化仍然属于市场的正常波动。“市场上并未出现量价齐跌的状况，也说明并不在透支未来的市场需求，而是之前的需求被压抑过久了。”