当社会资本不断涌入房地产寻求避险时，一些房地产开发商、金融资本和制造业正在把焦点转换到产业地产这一领域，尤其是2016年以来，各类资本进入产业地产趋势明显加快。

  据产业地产服务商园区中国的不完全统计，截至目前，整个2016年至少有34家企业进入产业地产，其中房地产背景企业数量最多，占到23家，其他12家分别为5家制造业企业、4家金融资本企业和2家商业背景企业。

  从2014年底中央提出“大众创业、万众创新”以来，国务院累计发布多个相关实施和落实意见，这一政策意在助力产业转型升级和振兴实体经济，作为产业重要载体的产业地产也被业内普遍看作一个重要的风口。

  在当前实体经济相对不景气的背景下，大量资本涌入产业地产，一定程度上也造成产业主体与产业地产载体不匹配，一位产业园区负责人所言：“实体经济不好，产业地产能好到哪里去?”

  但另一方面，资本在实体经济下滑阶段涌入，同样意味着产业地产这一价值洼地将被重新挖掘。

  年内至少34家企业进入

  对于众多资本涌入产业地产领域，张江高科总经理葛培健身同感受，他表示，2016年以来，包括弘毅投资、华平资本等众多企业资本进入产业地产，甚至一些从来没有地产相关经验的企业也开始试水。

  从园区中国提供2016年转型进入产业地产企业名单中可以看出，34家新进企业主要以房地产开发企业为主，其次为制造业企业和金融资本企业。这些企业大多为首次从事产业地产开发，也有部分企业在早年已经布局，但今年加速开始启动。

  23家房地产背景新进企业中，央企和国企背景的企业占到一半以上，其中保利、远洋、中铁建、中铁集团、招商漳州和中建集团均为央企或央企背景的地产企业;首开股份、首创置业、南山控股、中天城投、云南城投和成都工投为地方背景的国有企业。