11月9日深夜，杭州市住保房管网发布消息，“11月10日起，实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。”

　　在限购政策方面，在之前9月19日暂停买房落户的基础上，要求非本市户籍居民家庭在杭买房必须提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。同时，规定不允许补缴。

　　在住房公积金贷款政策方面，居民首套房首付从不低于20%调整为不低于30，拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

　　在商业性住房贷款方面，明确在市区限购范围内，首套房最低首付款比例不低于30%;对于三种情形的居民家庭(申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭;拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭;拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭)，最低首付款比例调整为不低于40%;对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于60%;对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

　　在透明售房研究院院长方张接看来，国庆期间主要一二线城市普遍提升调控规格之后，目前杭州已经属于调控中的“政策洼地”，因此杭州限购限贷政策的升级已经部分体现在市场的预期当中，对市场各方的心理冲击有所降低。目前杭州楼市已经从调控前的亢奋状态快速地向理性常态回归，体现积极成效的同时，也需防止市场的大起大落。

　　萧山房地产市场在经过9月的癫狂之后，迅速降温。近一个月来，周成交量持续走低。本周，日成交量在三十套余套，与之前动辄百余套的成交相比，不禁有些“可怜”。观察成交榜单也可以发现，近期内，商业地产表现“走俏”，住宅类表现疲软，这与暂停买房落户这一政策不无关系。

　　昨日的一剂猛药，不管是对开放商还是刚需族，都是一场难熬的战役。毕竟，在前三次的调控下，楼市热度已降，部分售楼处门可罗雀。而刚需族们想买房，首付从二成调整至三成，按照萧山房价均价18000元/㎡，小户型面积89方计算，刚需族在首付上，相比之前，需要多支出16万。按照萧山月工资5000元计算，一对小夫妻需要不吃不喝存16个月才可支付。这对急需买房的小年轻而言，并不是一个好消息!

　　归根结底，杭州房地产市场调控加码的目的旨在维护市场稳定，避免出现投机炒房现场。对大多数需要一套自住房的人而言，一个健康的房地产市场，一个在合理范围内的房价，才会给予人足够的动力去为之奋斗!