金九银十，又到一年一度买房的旺季，这个房子的户型不够满意，那个房子的装修风格不太喜欢……是凡买过房子的人几乎都遇到过这样令人纠结的问题，最近，南京创业者史刚和他的团队就开发了一款名叫“买哪儿网”的APP，专门为消费者定制房屋。

　　探访300多个楼盘，测评180多项指标

　　史刚和他的团队在房产行业已近15年，从地产广告人、代理商到开发商，他经历了中国地产的“黄金时代”。从2014年开始，史刚开始思考互联网与房产行业的关系。

　　“传统的房产是这样完成销售的：开发商盖完房子，做好策划和包装的广告，等着客户上门来购买。”在史刚看来，这个流程中，信息是不对称的，购房者对于房子的了解大多来自开发商的描述，而开发商提供的信息往往是片面的。

　　对于大多数没有购房经验的人来说，仅仅是听开发商描述的一些专业词汇已经是有点困难了，即便是经过多方对比精心挑选后的选择，往往也会在真正拿到房子之后，发现了一些意想不到的问题。

　　史刚的一个亲戚买房时很是慎重，选来选去，总算选到了心仪的房，户型、交通都特别好。但住进去才知道，距离小区不远外的垃圾填埋场，一到半夜垃圾开始填埋，刺鼻的恶臭就会弥漫小区，即使是大夏天也只能紧闭窗户。亲戚天天组织住户找开发商维权。

　　“要是有人能提前告知我们这些隐患就好了。”亲戚一脸愁容却突然给了从事房地产销售开发10多年的史刚以新的主意。

　　能不能做这么一件事，真正站在客观公正的角度上提供全面真实的楼房信息呢?史刚和他的团队花了几个月的时间，探访测评了南京300多家在售楼盘，对每一个楼盘包括性价比、户型、升值前景、物业管理、交通、周边配套、学区、绿化景观、开发品牌和区域发展等10大类180个指标都进行了测评。

　　“比如开发商说，楼盘离地铁五分钟路程，那么我们就专门找个人，走一遍，用咕咚来记录这个路程和时间，比如说噪音问题，我们会分不同时间段，用专门的测量设备来进行测量。”这些信息，他全部放到了APP上，免费给用户进行参考。

　　组团网购，让定制不再高端

　　然而史刚却不单单满足于做一个内容的提供者，他一度去日本考察，在三大建筑商之一积水建设的综合研究展示中心，看着各种各样的顾客提出的各种意见和需求，他突然有了新的灵感。

　　“我们学习了纳得工房的经验，结合中国的实际情况输出了一套可修改的建筑模型，以此为基础，我们建设线下基地，消费者在基地里面可以把建筑元素像积木一样重新排列组合以实现个性化的需求。我们会将这些需求提交给房地产商在精装时进行修改以达到消费者需求。“史刚说。

　　“比如同样是100平方的房子，有的人喜欢两室，有的人喜欢三室，有的觉得一个卫生间就够了，有的则认为两个更实用。现在房子以精装为主，个子高的住户希望门框高一点，个子矮的可能需要灶台能低一点，装修的需求因人而异，定制房屋，就是满足每一个人独特的需求。”

　　目前他正在洽谈一个项目中的两栋楼，做的就是定制房屋。依靠提供精准的信息搜集来的客户需求，集合更多的用户，一起去跟开发商洽谈。

　　史刚告诉扬子晚报记者，“个性化的改造对于开发商成本增加并不多。以南京为例，传统地产开发商一般会有7%的成本花费在获取用户上，相较而言，改造的成本与获取成本几乎可以忽略不计，所以只要能聚集一定量的客户，开发商的配合度是相当高的。即便是地产商不配合，我们还可以组织消费者将楼房整栋购买，再集中改造。”

　　对于商业模式，史刚一直跟记者强调，今后绝对不会是从开发商身上赚钱。“只有保持独立客观，我们才能秉承客观公正的态度来评估一个楼盘。”他们为买房者提供房产经纪人的服务，由专业人员陪同客户一起去跑盘，以专业的目光来为客户分析房屋的优劣和适合程度，一直到房屋意见。不久前，卖哪儿的一个客户因为对房产经纪的服务满意，对史刚所从事实业的看重，主动要求加盟，从客户变成了公司的员工。