2016年1月15日，经过77轮竞拍，位于南京仙林的G66住宅用地被恒大14.9亿摘得，楼面价12100元/平米，青龙地铁小镇首次揭开面纱;2018年5月末，南京恒大龙珺一期房源开始陆续交付，青龙地铁小镇首个住宅项目正式亮相。

　　两年多的时间，恒大龙珺一座座高层、洋房拔地而起，与此同时，青龙地铁小镇也发生了不小的变化。

　　一

　　2017年1月18日，地铁4号线正式运营。仙林副城青龙片区在轨道交通配套上初具规模——4号线东流、青龙、桦墅站选址在片区南侧，2号线南大站、经天路站在片区北侧，5座地铁站呈环状串起了整个片区，让青龙片区成为名副其实的“地铁小镇”。

　　2017年末，南外仙林分校与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”。2018年4月，南京青龙片区一期居住组团小学、初中规划公示，南外落户青龙地铁小镇正式敲定。有了南外这块黄金招牌，青龙地铁小镇的吸引力也将再上一个台阶。

　　地铁的开通和南外的敲定，让购房者和开发商对于青龙地铁小镇的信心进一步提高。自恒大之后，又有数家一线房企进驻这个新兴板块，区域地价也从1.2万上涨至2万/平米。青龙地铁小镇已经成为仙林湖之后，仙林副城又一大热门板块。

　　二

　　2018年6月初，在南京恒大龙珺交付之后，笔者也实地走访了该项目。

　　从中央水景和小区绿化来看，项目整体的景观设计水准在南京市场属于上乘;另外，项目的容积率只有1.7，低密度住宅给人带来最直观的舒适感，远非高楼林立的高层项目可比。

　　不过，最让笔者印象深刻的是，走在小区内，就可以看到不远处蜿蜒的青山。从整个南京市场来看，拥有这样开阔视野的位置，基本上被动辄千万一套的别墅所占据。

　　据悉，在青龙地铁小镇的规划中，将完整保留小镇北部和腹地的“T”字形山脉，自然原貌的林场、茶山和湖泊所形成的250-500米宽的生态廊道，是小镇生态景观设计的重点。显然，对于这一片难得的景观资源，青龙地铁小镇已经纳入重点规划之中。

　　在地价高筑的大背景下，南京主城内的低密度住宅愈发稀缺的趋势已很难扭转。物以稀为贵，以正城东区域的新房市场为例，精装洋房的价格基本在4万/平米以上。

　　2017年下半年，南京恒大龙珺住宅房源以2.7万/平米的价格收官。从市场情况来看，青龙地铁小镇内小高层、洋房等低密度住宅项目还蕴藏着很大的价值上升空间。

　　三

　　进入2018年以来，南京引进人才的力度进一步加大，这其中各大高校首当其冲。

　　以南京大学为例，今年5月出台新一轮“登峰人才支持计划”。该计划提供的待遇包括A层次65万元起、B层次35万元起的薪酬，以及人才住房、安家费、子女入学、医疗等生活配套保障。

　　青龙地铁小镇北侧分布有南京大学、南京财经大学、南京邮电大学、南京中医药大学等知名高校。不菲的薪酬，高额的购房补贴，在高校大力引进人才的背景下，各大高校教师的购买力不可小觑。

　　未来，这一批资金实力较强的高校人才，将在南京安家落户，拥有不错景观、交通、教育资源的青龙地铁小镇，也将成为他们的重要选择;与此同时，高校大量的购房需求，也将成为拉动区域房价上涨的重要推动力。

　　众多金融企业、人才的进驻，拉动了河西的提档升级;如今，大量高校人才的引进很可能成为青龙地铁小镇发展的契机。

　　回顾近年的南京楼市，先上车的优势已经愈发凸显。先踏上小镇班车的业主，会不会是幕后的赢家之一?