近日，上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》(下称“《意见》”)，《意见》中提到对符合一定条件的非沪籍人才，达到居住证积分标准分值、缴纳个税达到一定数额、职工社保缴纳基数达到一定标准，将定向微调住房限购政策。此前，上海的限购政策为要求购房者以家庭为单位购房，并要求购房者在沪社保满一年且在沪没有房屋。

　　《第一财经日报》记者采访多位业内人士认为，上述《意见》相当于放宽了上海购房标准，可能会拉动部分板块的中高端房地产市场的成交和房价。

　　在2015年初，上海市长杨雄在回答中央电视台关于户籍制度的问题时曾表示，目前上海已经有17万人达到上海120分居住证办理标准(只要是42岁以下的本科学历就可以达到标准)，由于上述《意见》还有其他要求，17万里面的部分人群才可能是上述《意见》的受益人群，这些人群单身也可以在上海购房。

　　考虑到上述《意见》主要是为促进国内外优秀创新创业人才流向上海，因此受益上述《意见》的人群属于比较中高端人群。由于上海整个房地产市场的走好，这或将助推这些高端人群提前完成购房。记者了解到，目前上海高端人才集聚地主要是在陆家嘴金融片区、金桥开发片区、张江高科片区、自贸区、徐汇滨江等片区。业内有声音认为，定向微调将会对这些区域及区域周边的楼市产生一定影响。

　　因此，虽然上述高科技人才聚集板块房地产市场可能受益，但是真正效果还需理性看待。但不可以否认的是，上海的市场越来越好。戴德梁行数据显示，今年上半年上海商品住宅成交45,619套，总面积563.87万平方米，均价30,463元/平方米;成交量同比增长43.63%，成交价格同比增长12.38%。