2020年第二季度，上海写字楼市场整体空置率19.1%，环比保持稳定;平均租金环比下降4.6%至人民币7. 94元每平方米每天，预计年内租金或将继续下滑。受全球疫情影响，租户企业决策愈加保守，多数租户选择推迟扩张或搬迁计划改为续租。需求方面，TMT及金融业仍引领需求增长。

　　供应方面，预计2020年新增供应或将达200万平方米，部分原计划今年入市的新项目已推迟入市至2021年。目前，新增供应项目普遍提供更优惠及灵活的租赁条款，业主间出现较为激烈的租金竞争。前滩子市场表现亮眼，本季度内已获得多个大面积租约，预计该子市场在2020年下半年将继续呈现较好的净吸纳量。

　　高力国际华东区办公楼服务执行董事吴群指出，疫情企稳后更多租户着手规划未来办公解决方案，租户办公需求流动性的增加将伴随写字楼项目之间更激烈的租户争夺。由于办公楼市场今明年供应量将维持高位，租金将有进一步下行压力，对租户签订新租约形成利好，预计未来租户搬迁将明显增多，建议租户应于今年考虑搬迁或扩张，并锁定较长的租赁期。