从9月份起，又有一批新的社会经济领域的政策将出台。和以往大批惠及民生的政策不同的是，在经济下行的大背景下，9月新政都有着非常明显的稳定经济的作用。

　　上海市公积金中心表示，目前上海的实施细则正在制定当中。不过业内人士表示，住房公积金最低首付款比例降至20%，这是基于当前经济压力下对房地产政策继续保持利好的信号。但此举对市场影响有限，因为一方面纯公积金货款比例很少，另一方面，降低首付比例只是降低了购房门槛，相比于降息对楼市的效应并没那么强烈，所以很难会有非常大的实质影响，但结合之前‘双降’对促进楼市购买信心增强，有利于促进“金九银十”的市场交易。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次包括住建部、财政部和央行联合发文，确实出乎市场的预计。因为在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。这使得公积金贷款的利率本身就已经比较低了。但是此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度。

　　而对于包括北京在内的一线城市，调整的可能性是不大的。一方面是此类城市目前房价上涨的力度是最大的，另一方面是如果给予二套购房的公积金首付比例进行调整，那么可能会激活更多一批高端置业需求。虽然这可以带来市场成交的上升，但可能也会加大房价上涨的压力。

　　这个政策对于房地产市场是有积极意义的。第一、今年是典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，可能会使得9月份房地产市场面临一个非常好的购房时机。尤其对于二套购房者来说，最佳的购房实际恰是在这个时候真正来临。第二、在9月份传统金九银十的阶段，出台这个政策，这会使得购房者的信心继续提振。尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。毕竟考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险，早申请早购房才是最明智的。