8月24日杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊)地块被国内一家房企以17.3亿元拿下，楼板价高达49236元/平方米，打破了杨浦区今年宅地单价纪录。在以往“下只角”的大杨浦能创出这样的天价，毫无疑问当地在布一盘更大的“局”———东外滩。

　　杨浦滨江规划此前已经获市政府批复，杨浦滨江也就是人们俗称的“东外滩”。这条上海乃至中国近代和现代工业的“长走廊”迎来了历史性的发展机遇。

　　前身上海最早的工业中心

　　东外滩板块位于整个杨浦区的东南面，具体来说，是指黄浦江以西、以北，大连路以东，海安路-周家嘴路以南区域。她占据了长达15.5公里的江岸线稀缺自然资源。

　　在上海人的印象里，“东外滩”这名字太陌生，杨树浦路可熟悉得很。在这条上海最早的马路上，中国最早的工业化造纸厂、上海最大的修船坞、中国第一座现代化水厂、第一家工业化制糖厂、第一家城市煤气厂……它们在黄浦江岸线由东向西沿岸排开，自来水、电力、煤气、棉纺等现代生活必需品，都从这里源源不断地输入申城的千家万户。

　　杨浦的滨江带，被称为“中国近代工业文明长廊”，也曾被联合国教科文组织专家称为“世界上仅存的工业锈带”。隔着锈迹斑斑的铁丝网窗户望过去，可以见到曾经亚洲最大的电器工厂、近代中国的第一个灯泡、第一根电线的诞生地，时间仿佛停摆。

　　总体规划将分三段开发并各有侧重

　　据了解，东外滩开发将认真落实“南部全面启动、中部规划控制、北部提升能级”的三段式发展策略。

　　记者从杨浦区了解到，杨浦区滨江岸线采取分段开发模式，各有侧重。其中，北段大量国有企业将技术升级，柴油机厂、机床厂、电燃厂、工具厂等高能耗有污染的生产工艺将进行调整。还有一些制造企业，发挥其制造业优势的同时，将腾出部分空间，进行功能置换及调整。

　　复兴岛作为上海唯一一个内陆岛，此前曾有专家建议定位与迪士尼同级。杨浦区明确表示，复兴岛作为沿江岸线中段，“十二五”期间，开发不会轻易启动，原则上不增加任何的建筑。

　　而复兴岛以南，是整个大杨浦地区整体改造的先行区。从规划图上看到，这一滨江核心区域犹如一艘巨大的船体，规划注重城市空间格局，交通网格、中心绿地、滨水空间等脉络清晰。