2018年，即将落下帷幕。回首这一年的石家庄楼市，市场平稳、冷静，购房人淡定、慎重。在调控与严查的双重压力下，石家庄楼市艰难前行。一路走来，2018年楼市究竟发生了哪些大事件令人记忆犹新?

　　临近年底，搜狐焦点对2018年楼市进行总结，梳理了以下八个关键词，带您一起回顾石家庄楼市这与众不同的一年。

　　NO.1 | 四限时代

　　焦点解读：2017年9月，石家庄限购政策升级，在此前的限购、限贷之上再添“新成员”——限售，加上未成文的规定——限价，标志着石家庄正式进入“四限时代”。2018年石家庄房地产市场，正是在“四限”政策下艰难走过。

　　石家庄房地产市场在2018年处于下行周期，即楼市“周期定律”的波谷阶段。“四限”像一只大手，牢牢控制着市场。尽管在“金九银十”等销售旺季小有波澜，但在楼市调控政策不放松的大前提下，房地产市场的整体基调仍以“冷清”为主。

　　NO.2 | 楼市严查

　　焦点解读：在石家庄，2018年这场楼市严查的“飓风”从5月中旬刮起。5月12日，河北省住建厅印发了《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》，决定在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动，揭开了严查的序幕。

　　从2014年开始，石家庄楼市几乎年年都会进行严查行动，但2018年力度尤其强硬。从5月到6月期间，大大小小与严查相关的文件超过10个，对违规销售的项目进行了严厉的打击。“楼市严查”像另一只大手，与调控政策一起把控市场走向。

　　NO.3 | 土地流拍

　　焦点解读：2018年的石家庄土地市场，流拍(停拍)成为现象级事件。据搜狐焦点统计，截止12月17日，石家庄2018年流拍(停拍)的地块达29宗，其中涉及多宗净地以及补证地块。与2017年相比，这一数据增幅超过50%。除此之外，还有19宗地曾经出现过流拍或停拍，在重新挂牌后完成出让。

　　搜狐焦点发现，土地流拍频出并非石家庄个例，其他一二线城市同样出现这种现象。相关数据显示，截止12月17日，一二线城市住宅土地年内流拍地块共计324宗，是最近6年来最高记录。

　　NO.4 | 抢人大战

　　焦点解读：11月1日，《石家庄人才发展促进条例》正式颁布实施，石家庄成为全国城市中首家进行人才立法的城市。实际上，早在今年4月份，石家庄就出台了一系列引进人才的政策，大专以上学历凭毕业证即可落户，租房买房有补贴，首套房不限购。

　　石家庄在“抢人”上花费了不少心思，但这场大战的硝烟已经弥漫全国一二线城市，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门等超过30个城市发布了吸引人才落户的政策。

　　NO.5 | 品牌房企

　　焦点解读：大批全国性品牌房企进驻石家庄，这已经成为“新常态”。2018年的石家庄楼市，在宏观调控和楼市严查双重“枷锁”之下走过，但并不妨碍品牌房企通过各种方式在石家庄落地。

　　这一年，龙湖携天宸系产品落子西部山前，世茂在东二环旁摘得优质地块，金地在正定新区拿地正式入石。此外，还包括蓝城、中南置地、红星地产、央企中电等多家新晋房企首次入驻石家庄。而保利、融创、万科、恒大、远洋、金科等“老面孔”也在加速在石家庄房地产市场的布局。

　　NO.6 | 房贷利率

　　焦点解读：2018年2月，河北省银监局发布消息，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。截至目前，房贷利率未有下调迹象。

　　房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。对购房人而言，在当前房贷利率政策下购房，月供金额将增加，意味着置业门槛加大，对置业者的买房积极性有一定冲击作用。

　　NO.7 | 被动房

　　焦点解读：2018年年初，石家庄首个被动房项目竣工，来开了被动房在石家庄广泛落地的序幕。2月初，石家庄市人民政府发布《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》，提出石家庄将加快推进被动式超低能耗建筑发展。5月底，石家庄市住建局发布《关于落实被动式超低能耗建筑优惠政策工作的通知》再次推动被动房建筑的落地实施。

　　根据政策，凡采用被动房建筑的项目，在预售证等证件办理上、容积率规划等方面享有诸多优惠政策。2018年，远洋、荣盛、天山等房企纷纷相应政策推出被动式住房。

　　NO.8 | 活下去

　　焦点解读：“活下去”由龙头房企万科在2018年10月提出，却一举成为“网红词”，亦成为房地产全行业值得深思的问题。2018年的石家庄楼市可以用“艰难跌宕”形容，面临调控政策和楼市严查双重枷锁，“活下去”的确是扎根石家庄的开发企业面临的共同问题。2018年即将走过，迎来的是“扑朔迷离”的2019年，适者生存将是开发企业“活下去”的最大“法宝”。