据某机构统计， 2016年的石家庄商品房实际成交套数高达8.1万套，中心城区也有6万套，与往年相比，至少增长了50%。石家庄房价也是涨势凶猛，据国家统计局发布的消息，2016年10月各大城市房价涨幅榜，排名第一的竟然是石家庄，以环比涨幅10.5%位列全国第一，远超其他一线和热点二线城市。业内人士称“楼市需求侧的调控永远在路上”，房地产市场发展存在周期性，石家庄楼市在经过2016年疯狂之后，不能说是进入“白银时代”，那么也是从“黄金时代”进入了“后黄金时代”，那么当石家庄楼市冷静下来，市场又会出现什么样的态势呢?

　　房子回归居住属性关注品质砥砺前行

　　在腾讯房产举办的《谋变 2017》高峰论坛上，许多开发商表示2017年是品质为王的时代，将会根据市场情况，调整定位，深耕品质，每一块做到极致，以服务来增加成交量。近年来，在“买房跟着政策走”的大旗下，政府规划、区域利好和远期配套被楼盘广告无线放大，趋之若鹜的投机买家不断助长楼市泡沫，然而在楼市上升期，往往品质过硬的产品更受青睐，涨势更猛。而当市场冷静下来之后，深耕品质的楼盘才具备真正的抗跌保值能力。大浪淘沙，无论市场如何转型，房子终归要回归居住属性，建筑质量和人居品味，是市场选择的永恒指标。像2016年在石家庄房地产过热的时候，开发商也好，置业者也好都是非常浮躁的，一些问题被规避或者忽视，但是当市场冷静下来，房企格局将发生变化，购房者会更加理智，没点真本事的项目，根本没法再市场上吃的开。

　　高端不是高价位买房关键还是住得好

　　2016年随着一些大盘开盘入市，房价迅猛上涨，二环外区域过万也成为常态。一些楼盘都跟着周边高端大盘，房价一路攀升，许多楼盘都以高价位打着高端品质楼盘的旗号。那么高端就是高价位吗?答案显然是否定的，贵，仅仅只是一个标签，价值才是一个项目热销的核心!买房的关键还是要住的好，小编在实地探访中，遇到一位看房的女士，她说买房子真的要精挑细选，现在换房的要求就是要看中生活环境，原来的小区停车很不方便，物业管理也很混乱，小区租客比较多，整体居住环境很杂乱，高高兴兴买了房，住进去才发现真是闹心，如今就想看看高端的楼盘，像荣盛，天山，中冶，保利这些高端项目，应该不会出现这种问题。

　　在腾讯房产《谋变2017》高峰论坛上许多业内人士也称，2016年在各地房地产市场一片火热的情况下，不管是刚需改善，还是公寓商铺都呈现出火爆的现象，同时伴随着市场产品的升级换代，和购买人群品味的提高，房地产市场出现分化。高端市场更是吸引不少人的关注和购房。专家指出，所谓高端住宅至少应必备五个要素，那就是高质量、高配置、高科技、高品位、高服务。最关键的还是要看居住感受。开发商所提供的产品会让业主感受不同的生活方式，打造出符合客群需求的高品质产品是重点。最关键的就是高端住宅产品的服务，而高端住宅市场的业主又对以物业为代表的服务要求最高，唯有提高服务才能更好地满足业主需求。为何荣盛华府能得到一些买主的认可，除了前几年高价取得棉三、棉四的地块，增加了置业者的信心之外，10年的深耕阿尔卡迪亚，对荣盛后期的盘影响很大。真正有人味的高端住宅还需要积淀。

　　高端住宅应当具有的高端标准有，好地段拥有好环境，好建筑拥有好户型，好物业拥有好服务，好品质拥有好配置，可以说应该做到内外兼修。就拿中冶·德贤公馆来说，选址在裕华区建华南大街与塔南路交汇处，毗邻万达商圈，怀特商圈，联邦北国商圈，位于裕华区黄金地段，周边有43中等6所中学，6所小学，11所幼儿园，书香氛围浓厚。紧邻体育公园，周边10所公园联动，环境宜居，再深入了解，中冶·德贤公馆毗邻霞光大剧院，承载燕赵艺术文化的最高境界，未来这里不仅是艺术文化的融汇地，更是新生活的风向标。建筑方面也是中西交融，打造人居大宅，前沿智慧的先锋科技，细枝末节感受出品质。说多了像是打广告，作为央企，世界500强，中冶的每一个项目都是用心铸造，小编觉得大家还是实地去感受一下，有对比才会有差异，有时候一墙之隔，差的就是一个世界。

　　品牌大企布局石家庄高端项目迎新发展

　　谈及石家庄的高端住宅，可能第一想到的就是裕华区，裕华区一直是石家庄高端楼盘的聚集地，随着天山九峯(资料 图库)，国仕山 (资料 论坛 图库 微博)，维多利亚时代(资料论坛 图库 ) ，保利拉菲公馆(资料 图库)朗菲园，中冶德贤公馆，东南智慧城等高端项目的集中入市，裕华区这个省会的东南角，成为了名副其实的豪宅聚集区。长安区随着荣盛自带“地王”光环入市，带动了周边项目的价格，未来华药钢厂等旧厂区的搬迁，意味着又有大片净地进入市场，二环土地资源稀缺，这里必将是品牌开发商的青睐和争夺之地，长安区将是下一个高端产品的聚集区。2017年春节后石家庄主城区的首场土拍，融创参股的石家庄弘城房地产开发有限公司摘下了东二环东岗路地块，石家庄德诚碧桂园(资料 图库)房地产开发有限公司摘下了翁村地块，大房企布局石家庄，未来石家庄高端品质楼盘会多点开花。

　　房地产市场趋稳高端市场走俏

　　2017年房地产市场怎么样?从最近的来电咨询来看，热度还没往下减，春节许多楼盘不打烊，成交不少。业内人士一致预测2017年石家庄房地产市场还是比较稳定的，不会像2016年这么猛，李会长在《谋变 2017》高峰论坛上给购房者的建议是，2017年，2018年应该是最稳定的时候，等过了这段时间，下一个高峰期很难说。那么在这稳定的房地产市场，购房者的购房选择会有哪些变化呢?

　　小编实地探访了几大售楼部，发现高端大盘咨询的人员非常多，在售楼处，置业顾问告诉小编，像高端楼盘投资的比例较少，大多数人买房是为了自住，去年以及春节后售楼部每天的咨询人员都挺多的，成交量也稳增，据了解，荣盛华府从9月16号开盘大概开了两次盘，9月16号开了一次盘完成22个亿，在10月份完成10个亿的任务，整个盘是完成32个亿的销售额。春节期间，荣盛完成2.3个亿的销售，很多北京顾客返乡置业，首选就是高端靠谱楼盘。2016年10月17日，中冶·德贤公5# 7# 10# 11# 楼开盘，开盘破十五亿。2017年1月22日，中冶·德贤公馆1#、2#、6#楼成功取得商品房预售许可证。2017年2月11日开始排卡认筹，售楼部顾客络绎不绝。实际上随着石家庄房地产市场愈加规范，购房者也正呈现高、中、低层次的进一步分化，而名企名盘集高性价比、高品牌忠诚度、鲜明项目特色于一身，在住宅市场的大千世界里，也会拥有自己的知音。