在国际国内资本过剩的时代，加上中国的城市化进程对房地产的特殊依赖，近十几年来，不管是中国的宏观经济还是城市经济发展，总是受到房地产发展的强烈影响甚至支配。2016年落实“去库存”政策，在国内房地产市场激起了很大反响。本意在去除三四线城市房地产库存的政策，却刺激了一线城市的房价高涨，结果引发一线城市立即刹车。随着一线城市开始紧缩调控，资金又开始涌向部分二线城市。

　　苏州房地产市场的波动，为我们提供了一个很好的观察窗口。据界面新闻报道，从4月7日开始，苏州的土地拍卖接连掀起波澜。迄今为止卖出去的13块土地，有12块地价比起始价翻倍，最高溢价率为318.85%。在短短5天时间内，苏州的土地出让收入达到250亿元。2015年全年苏州的土地出让收入不过500亿元，这意味着，苏州在5天内的土地收入超过了去年全年的一半。根据苏州市统计局的数字，2016年前两个月，房地产开发投资已经占到了全社会投资的40%。其中住宅投资214亿元，同比增长20%。根据苏州市统计局的数字，2016年前两个月，商品房新开工面积同比增长85%，其中住宅新开工面积同比增长57.1%，而住宅竣工面积同比增长58%。

　　苏州房地产市场火爆从去年开始。去年“330”新政发布后，苏州的价值似乎一夜之间被人发现。2015年以来，苏州每月卖出超过7500套房子，这意味着其市场规模已经足以和广州、深圳相比，销量更是杭州的两倍。一年之前，5万套住宅存量还被看作是苏州的难题，现在房子已经处于被疯抢的状态。根据苏州官方发布的信息，截至4月12日，市区住宅存量已经不足2万套，为19439套。根据过去一年月均超过7500套的销售额，苏州的库存将在3个月之内卖完。苏州的房价也开启了疯涨模式。据界面新闻的统计，苏州2016年第1季度成交均价为16600元/平方米，比去年同期增长37%。3月份，苏州楼市均价环比涨幅为5.8%，居全国第三。业内人士称，苏州已经进入2万-3万房价的阶段，在一线调控完之后，很多资金开始往二线城市转移，“强二线城市”已经跟“弱二线城市”的价差拉得很远。

　　作为工业城市，苏州市过去对房地产并没有什么依赖，工业为苏州和昆山经济和财政提供了强有力的支撑。外来投资者主要是投资于实业的台资，他们不太会去炒作房地产。实际上，在过去的发展中，苏州市和昆山市(昆山是苏州下属的县级市)主要依赖的还是工业。我们在总结苏州和昆山发展特色的时候也曾提出，苏州和昆山的经济在过去几年保持比较稳健的增长，与城市经济远离“涉房、涉融、涉政”有关。所谓“涉房、涉融、涉政”，指的是大量参与房地产、参与民间融资、参与政府工程。这几种方式在长三角地区较为流行，尤其是民间金融较为发达的浙江省，不少地方的发展高度“涉房、涉融、涉政”。