“人生前半场在上海打拼，下半场去周边小城市享福。”——曾不愿离开上海半步的申城老人，如今放眼四海，出城“下乡”。“我们买房不单纯是为了投资，也想找个养老的地方，一二百万的价格我们还承受得起，苏州这边的生活便利性不比上海差，环境甚至更好，挺适合生活的。想回上海坐火车半个钟头就回去了，听说以后还要有地铁直接连接上海，就会方便了!”

　　  一线城市调控愈发严格，投资成本增加，加之受到限购政策制约，继续在本地楼市里闪转腾挪，寻觅优质投资机会已经越来越难。随着高铁、高速、地铁等便捷交通的打通，上海到周边城市时间尤其是到嘉兴、昆山的时间大大缩短，已形成“半小时生活圈”、“一小时生活圈”，选择一线城市周边城市和部分重点二线城市置业，成了许多人“退而求其次”的想法。例如作为最早受到上海购房者关注的地域，在花桥置业者当中，九成左右是“上海客”，他们有在上海工作但是并未在上海置业的“新上海人”，还有将上海市区的房子给子女当婚房，自己选择到花桥置业的“老上海人”。

　　  资金寻求安全投资，环沪城市楼市补涨被看好

　　  年初房价上涨，进一步降低民间投资的积极性，由此带来实体经济疲软，与此同时，伴随多次降息降准、降低首付比例，再加上股市大幅震荡、资金出海渠道阻塞等，在“资产配置荒”背景下，居民加杠杆置业和投资的趋势难改，大量资金寻求避险和安全资产，这样的局面也促使了更多民间资金流向了房地产领域，部分热点二线城市的房地产市场十分火爆就表明资金已经流入。

　　  继4月之后，5月一线城市整体成交增速继续放缓，上涨幅度开始收窄，而南京、苏州、昆山等上海周边城市承接部分外溢需求，成交量维持较高热度，房价上涨较快。在新建住宅价格环比涨幅排名中，一线周边城市依旧代替北上广深，位列涨幅前十。而库存不足、投资客增加是上述城市房价上涨的主要原因。业内人士表示，一线城市此前房地产上涨过快，又受到限购加码等政策抑制，让有实力的投资者开始观望，而希望分享一线城市溢价的创业者又很难买得起当地的房子，只能退居大城市的卫星城市与核心二线城市，这一外溢因素已经成为二线城市房价上涨的主要动力，加上中国正在形成的大的城市集群，那些表面上是接盘的二线城市，其实是最大的受益者。

　　  从今年四月开始，二线城市房价涨幅已经全面超越一线城市，其中，涨幅最快的苏州和南京、厦门、合肥被称为中国楼市“四小龙”。作为“四小龙”之首的苏州，房价自年初起不断走高，土地市场屡现地王，房企争先抢地，被称为“苏州式疯涨”。

　　  随着苏州、南京在房价与地价“双限”政策出台，在长三角房产界也掀起了波澜，其中苏州房价涨幅仅为0.31%，排名全国第53，江苏第9，涨幅比四月暴降了5个多点;除了房价涨幅急转直下之外，苏州的成交在5月也“腰斩”，呈现出“红五月不红”的市场走势。

　　  实际上自4月以来，苏州一手房的成交量已出现明显下挫。据易居研究院数据，苏州一手房成交量从3月的128万平方米，下降到4月的88万平方米，5月只有74万平方米，也出现了腰斩局面。一些楼盘的开盘去化率下降显著，有的只有40%-50%。不过对比二手房降价，新房价格大体维持在原来水平，个别楼盘出现5%左右的降价，不过其中也有楼层、位置较差的原因，这些个别的降价尚没有对市场产生太大的冲击。