当深圳新房价格一路上扬破“6”字头时，深圳写字楼市场也迎来春天，大宗交易频现，资本大鳄齐齐抢滩。

　　当深圳住宅价格上涨空间缩小时，商业地产迎来补涨机会。

　　来自深圳中原的数据显示，上半年深圳大宗交易成交了26宗，总金额为122.82亿元。去年全年，深圳的非住宅物业大宗交易总量是37宗，而购置这些大宗商办物业的买家主要是金融、保险、基金公司。

　　险企频频在深圳扫楼

　　继4月24日太平洋产险花费7.8亿元购买深业上城产业研发大厦T2的4层楼后，6月18日太平洋寿险又以16.78亿元购入T2的10层楼。

　　中国太平洋人寿保险股份有限公司副总经理王莺表示，“希望借深圳分总部进驻的契机，今后双方能有更好的合作关系。”事实上，购置大面积优质成熟办公物业近来频频受到保险企业的追捧。去年11月，华夏人寿保险股份有限公司花费20亿元买下京基滨河时代大厦高区10层物业，是深圳楼市30年来大宗成交纪录第二名。

　　华夏人寿保险股份有限公司副总经理元虎当时就表示：“购买京基滨河时代的20亿元均来自自有资金。10个楼层将作为华夏保险除北京之外的第二总部，表明华夏保险看好并加大华南区域的投资和业务比重，健康、养老、资产管理三大业务将迁入深圳。深圳的经济活力、城市综合竞争实力，在全国一线城市中排在前列。”去年，深圳市政府就出台了《深圳市人民政府关于加快现代保险服务业创新发展的实施意见》，提出了深圳加快发展现代保险服务业发展。至2020年，深圳保险深度(保费收入/地区生产总值)将达到5%，保险密度(保费收入/总人口)达到8500元/人，基本建成与深圳经济社会发展相适应的现代保险服务体系。

　　在政策利好下，深圳还大力发展总部经济，鼓励保险企业总部落户。目前深圳保险公司法人机构已达22家，资产规模居全国第二。2015年深圳保险市场累计实现原保险保费收入647.55亿元，同比增长18.02%。其中，产险公司保费收入227.86亿元，同比增长5.62%;寿险公司保费收入419.69亿元，同比增长26.06%。

　　虽然大部分保险企业都未在年报披露其投资房地产收益数值，但有险企负责投资管理的人士对中国房地产报记者透露，“我们主要投资的是写字楼，你可以看到一线城市的写字楼租金回报率都不低，而且还保持上扬态势。新增保险资金多，就需要找到稳定的投资渠道，恰恰房地产投资则具有所需资金大、投资收益较稳定的特点。”

　　写字楼稳定回报获青睐

　　不仅仅险企钟爱写字楼，因为住宅价格高企带来的投资风险不断积累，部分资金充裕的机构或个人投资者转向商业物业，同时“营改增”的实施也对写字楼市场构成间接利好。

　　戴德梁行的数据显示，上半年深圳一二手写字楼共成交30.86万平方米，同比增长15.32%，同时大宗交易依然频繁。从需求行业来看，尽管P2P网贷平台监管收紧的影响正逐渐走弱，但余威仍存;小额贷款、融资担保等新型金融服务业需求依旧疲软;基金、证券、信托等传统金融机构则表现出稳定的需求。

　　稳定增长的需求背后，是写字楼售价和租金的稳步提升。第一太平戴维斯的数据显示，目前深圳写字楼平均售价为55297元/平方米，福田区最高为57931元/平方米，南山以57714元/平方米次之。相对应的深圳写字楼租金回报为228.7元/平方米，环比上升1.9%。

　　不过，今年第三季度由于没有新增供应，深圳的写字楼存量将维持在562万平方米。第四季度预计会有大量写字楼供应入市，其中福田将会有150万平方米体量的写字楼入市，届时深圳市甲级写字楼空置率将会有较大提升。

　　第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄对中国房地产报记者表示，目前深圳写字楼体量为400万~500万平方米，今年新进入市场的写字楼就有200万~300万平方米，相当于翻了一番。历史上深圳每年吸纳量为50万~70万平方米。“但这并不意味着深圳写字楼市场会达到饱和，因为数据并没记录前海、后海那些企业总部，前海自贸区目前有9万家企业注册，很多公司都还没找到写字楼入驻。深圳经济发展前景好，写字楼的需求是和供应同步提升的。”仲量联行深圳董事总经理夏春毅看法类似，“深圳写字楼市场在过去几年逐步成熟，过去并没有那么多大宗交易成交。从2015年第四季度开始，主要买家是金融、保险公司等。它们需求的面积很大，实际上它们是把未来的固定投资组合考虑放在深圳，而且未来这种情况会越来越多。此前出租的写字楼不能满足企业这么大规模的需求，另外并不是每一家机构在深圳都能拿到总部用地。它们只能锁定在建的物业，在未来落成后，希望拿到多层来作为自用投资。这是一个市场成熟转变的信号，也说明机构性投资者和自用型企业用户持续看好深圳市场。”