近日，在东莞大朗环球贸易广场举行的一场“建造城市焦点———莞深城市综合体高峰论坛”上，与会专家、业界资深人士就深莞一体化以及城市综合体等热点问题发表了自己的观点。

　　“深圳北片区楼价的节节攀升，意味着一路向北是深圳发展的大趋势，这个大趋势，会一直延续到深莞一体化。”中航九方资产管理公司总经理侯敬捷认为。知名地产评论员王世泰注意到，深圳的高房价导致了虹吸现象的产生和溢出效应的出现，“深圳房价高了，很多刚性需求的人会选择房价低的周边地区，这是虹吸的现象。资源、人流、物流、资金流、财富流也一样会流向周边，这是溢出的效应。在深圳房价这一轮快速上涨过程中，表现尤其明显。”

　　综合体是城市发展到一定阶段的必然产物，也是城市功能的重要载体。亚洲购物中心协会轮值主席郭增利认为，城镇化政策在推动着城市综合体向前发展。人口扩增、经济发展，使得城市的产业、资本、商务、金融等很多元素都需要有一个商业载体，而城市综合体将购物、办公、酒店、居住等不同功能业态进行组合，是多元结构的产品，本身就是一个小城，每个业态都能创造人流。