深圳楼市调控升级的政策正式落地。深圳市住房建设局等八部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对深圳户籍人口出台限购、限贷政策，还从打击假离婚、豪宅线调整等多方面打击楼市炒作行为。

　　在打击炒楼的同时，调控政策的底气是，在深圳全市范围内实施的“房改”已经规划100万保障房来托底刚需。根据此前规划，未来深圳60%房子都是保障住房。其中，截至6月，作为深圳保障房规划的重要一部分，人才住房开工项目已累计42个，涉及住房5.7万套，总建筑面积约655万平方米。

　　楼市调控新政打击炒房行为深圳保障住房如何托底刚需?

　　据南都记者了解，本次深圳楼市调控新政在对外地人限购的政策上，延续2016年的调控措施，即非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

　　在此基础上，这次通知新增的措施是，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　深圳楼市调控新政出台，会否误伤刚需?实际上，此前深圳多部门“二次房改”已经提出，未来100万保障房将托底刚需，深圳60%的房子都会是保障性住房。

　　2019年4月，涉及配套细节的《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》等三大征求意见稿出台，而此前的2018年8月，深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中：市场商品住房70万套，占40%左右;公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。该文件被解读为深圳版“房改”方案正式落地。

　　多措并举保障住房人才住房开工项目42个

　　为了让奋斗的深圳人分享发展红利，党的十八大以来，深圳出台了一系列保障体系与优惠政策。按照深圳全市范围内的规划，作为托底刚需的主力军，保障房建设备受各界关注。其中投入1000亿元设立了人才安居集团负责统筹建设人才住房。作为保障性住房的重要组成部分，目前人才住房的建设进度如何?

　　7月17日，南都记者从深圳市人才安居集团获悉，截至今年6月，深圳市人才安居集团已累计开工项目42个，涉及住房5.7万套，总建筑面积约655万平方米;累计完成筹建房源11.3万套/间，实现房源供应3万套，服务2000余家企业、各类人才60000多人。

　　据了解，人才安居集团成立以来已获得住房用地面积约171.74万平方米。2020年以来，集团累计通过招拍挂竞得可售型人才住房地块10个，建筑面积约82万平方米，为未来建设更多人才住房，保障更多深圳市民“住有宜居”奠定了良好基础。

　　确定“2+2+2”的任务目标计划新增开工人才住房200万平方米

　　此外，为了切实保障人才的住房需求。2019年11月，人才安居集团旗下龙华人才安居公司通过试点统租改造方式建设“安居·教师之家(同胜)”，成为精准解决确有实际需求人才住房困难的有效尝试;2020年3月、4月，人才安居集团旗下龙华、龙岗人才安居公司又先后推出“安居·医护之家”，为一线医护防疫人员提供住房保障。

　　南都记者了解到，人才安居集团今年确定了“2+2+2”的任务目标，新增开工筹建人才住房2万套、新增供应人才住房2万套、新增开工人才住房总建筑面积200万平方米。另外，加上规模化租赁、纳统等渠道，总筹建住房力争超过3万套。

　　在加大人才住房配租供应的同时，人才安居集团还通过“智慧化”服务，不断提升人才住房运营管理能力和综合服务水平。坚持通过“自在安居”APP，向全市人才、企业、个体工商户乃至广大市民提供了丰富的互联网线上租赁服务。