厦门经济特区房地产开发集团有限公司(简称“特房集团”)，是一家与特区共同成长的企业，美丽厦门城市建设的一支主力军。当前形势下，特房集团肩挑重任、全力以赴，积极推进省市重点工程建设。特房集团党委书记、董事长吴鹭生表示，特房集团将按照市委、市政府“打造国际一流营商环境、加快建设美丽中国典范城市”的战略部署，助力厦门“产业、城市、社会”三大转型，贯彻落实我市新一轮“质量强市”建设要求，秉承“构筑有形、追求无限”的企业精神及“责任，让生活更美好”的企业理念，以更高的站位、更足的干劲、更优的服务、更硬的作风，运用现代项目管理理念和管理机制，加大力度、加快推进重点项目建设任务，积极为厦门转型发展作出应有贡献。

　　特房波特曼财富中心正在如火如荼地建设中。该中心位于会展北片区，总用地面积约为42298平方米，总建筑面积38.9万平方米，项目总投资约30亿，由两栋超高层建筑、商业裙楼和闽南大戏院等组成。

　　六大关键词看懂特房波特曼财富中心

　　匠心独造

　　两栋超200米高楼震撼登场

　　特房波特曼财富中心总用地面积约为42298平方米，总建筑面积38.9万平方米，项目总投资约30亿，包括两栋212.3米的超高层建筑、商业裙楼和一座可容纳1497人的国内一流剧院——闽南大戏院。自该项目启动以来，项目部倒排工期、科学规划、合理论证，充分发挥精益求精的“匠人精神”，如期高质量完成各个关键工程节点，闽南大戏院于2012年8月顺利完成竣工验收、9月8日正式交付使用，两栋48层的超高楼层拔地而起，分别于2012年、2013年结构封顶。

　　记者登上顶层，东面小金门近在咫尺，南面是厦门国际会展中心，再往西面看去，美丽厦门一览无余，视野无敌。项目常务副经理张连春告诉记者，项目正在进行内部装修施工，预计今年年底基本完成建设，明年上半年全部完成。

　　精细管理

　　创下“最美工地”印象

　　特房集团深刻认识到质量是缔造“美丽厦门”的重要基础和内涵，牢固树立质量决定发展效益和价值的理念，弘扬践行“民生至上、品质厦门”城市质量精神，从提高产品质量、提升工程质量、改进服务质量、改善环境质量入手，致力于打造城市精品住宅，迈出了由“规范化”向“精细化”提升的坚实步伐，在特房波特曼财富中心的建设中，精细化管理和绿色生态构筑理念更是体现得淋漓尽致，引领城市美好未来。

　　尽管在进行内装修，但记者所到之处，无不干净整洁，堪称“最美工地”，颠覆了记者对工地“灰头土脸”的印象。张连春介绍说，就连墙面的石材如何排版，边角如何处理，踢脚线离地面高度多少，这些细节都经过反复讨论。在确保工程质量、安全的前提下，项目部还建立绿色施工管理团队，编制绿色施工方案。

　　人气爆棚

　　闽南大戏院创全省之最

　　闽南大戏院如今已人气爆棚，其舞台设计、规模和国家大剧院、广州大剧院相似，是目前福建省功能最全、规模最大、档次最高、具有国际一流水准的演出场馆，逐渐成为厦门公共文化设施的新地标，弥补岛内东部没有文化设施的空白，带动厦门“东部文化圈”的形成发展。

　　记者在现场看到，闽南大戏院外形独特，彰显着浓郁海派特色及闽南韵味。随处可见的流线型设计，勾勒出优美的弧线，视觉上给人带来全新体验。

　　据悉，三年来，闽南大戏院已演出上百场，极大地丰富了人们的文化娱乐生活。世界各地的经典艺术在此演绎，包括“世界三大男高音”卡雷拉斯音乐会、俄罗斯芭蕾国家剧院《天鹅湖》、杨丽萍大型舞剧《孔雀》……闽南大戏院已成为厦门极具分量的文化符号。

　　抢抓工期

　　完成“不可能完成的任务”

　　闽南大戏院建设工期紧，接到交付通知时，只有短短六个月时间，看来这几乎是个不可能完成的任务。

　　但号角吹响，工期就是命令，冲锋就是责任!面对这样一个技术难度大、施工任务重、工期紧的工程，为保证各节点工序能顺畅合理，特房集团项目部坚持“小事三分钟，大事不过夜”，每天上午现场碰头会，下午五点又召开协调会，协调工作会常常进行到晚上八九点。

　　为克服持续降雨带来的困难，项目部采取特殊化的施工措施，在施工现场搭设覆盖5000平方米基坑和混凝土泵车进料口的防雨篷，基本保证小雨无影响，中雨不停工，大雨有防护。

　　2010年台风来袭，一夜之间项目基坑积水严重，项目部的会议室屋顶被狂风掀起，活动板房办公区也出现不同程度倾倒。台风过后，项目部党员冲锋在前，大家齐心协力，一周内便实现了办公区域设施恢复和施工现场正常施工，有效减少了恶劣天气对工期的负面影响。

　　技术创新

　　提升项目科技含金量

　　特房波特曼财富中心项目在建设过程中，以“精细化管理”为抓手，坚持实施“走出去，请进来，快吸收，求突破”的“产学研用”新模式，不断运用“BIM技术”、“跳仓法”、“圈梁定型装置”、“冲孔灌注桩后注浆技术”、“混凝土裂缝控制技术”等共10大项25小项新技术、新工艺，创新发展，转型突破，大大提升项目科技含金量。

　　如建筑信息模型(BIM)技术的应用，通过BIM技术整合了项目的几何空间关系、地理信息、材料数量等物理和功能信息，使得参与人员都可以根据BIM的信息快速准确做出与自己职责相关的决策，从而推动整个项目在计划工期和造价内高质量完成。诸如此类的创新不胜枚举，通过技术创新不仅提升了工程建设和运营管理水平，减少对环境的破坏、减少建筑垃圾排放、减少能源和资源消耗，同时也降低了企业工程建设成本。据悉，仅跳仓法施工、桩筏基础及后注浆技术的采用就节约了上千万元的工程造价，提前了3个月的工期。

　　精益求精

　　打造国际一流演出剧场

　　闽南大戏院的建筑装饰工程、建筑声学、舞台机械、灯光、音视频系统、智能化系统及集成管理系统等均按照国际一流标准设计及配置。设备复杂，精度要求高，特房集团在设计管理、现场施工协调、成本管理上用更高的标准严格要求自己，各项专业设备性能在戏院开幕演出季得到了检验。

　　闽南大戏院主体结构繁复，主体钢筋砼结构与剧院舞台仓部分存在超高、超重、大跨度构件，观众厅剪力墙基本为弧形墙及异型构造，施工组织难度大，并且钢结构吊装单梁重量最大为14吨，单梁最大跨度为24米，单柱最高为25米，其中锯齿状幕墙的25米高钢柱吊装的精度要求高于规范要求。

　　项目部围绕精细化管理方针和目标，各个工序严格制定和执行验收制度，层层检查、全面把关，在技术方案和细则落实、现场操作各个环节一丝不苟，积极进行质量预控、过程控制和结果反馈，最终圆满完成了承建任务。

　　现场走访

　　前段时间，空气中湿热无比，30多摄氏度的高温，令人呆在空调房里不想出来，然而位于会展北片区的特房波特曼财富中心施工现场，建设者们正冒着酷暑，抢抓工程进度，仍是一派热火朝天的繁忙建设景象。

　　这个于2010年启动建设的省市重点项目，在特房集团精心组织、全力推动下，项目已进入收尾阶段，400多名工人正在有条不紊地进行内装修。预计今年年底，该项目将基本完成建设。

　　建设故事

　　在特房波特曼财富中心的建设中，特房集团立足长远发展，倡导全产品理念和责任文化，强调“专业的人做专业的事”，始终坚持党建引领，以产品品质为核心，致力打造专业管理团队，将项目建设与营商环境打造有机融合，创造一个更加优越的商务和生活环境。特房集团在特房波特曼财富中心上积极推行“项目+支部”工作法，坚持党支部与项目同步组建，健全工作机制，加强人员管理，切实为重点项目工程建设提供坚强有力的组织保障。

　　财富中心亮点

　　两座高楼均超200米

　　特房波特曼财富中心定位为现代商务综合体，两座超200米高楼将成为美丽厦门的地标建筑。大楼设计新颖，造型优美，创新鱼鳞式幕墙结构，幕墙随着日夕的变幻，倒映天光云影于玻璃立面，展现出现代商务街区的繁华与时尚。大堂挑高11米，地面、墙体均选用西班牙进口高级石材手工铺设，裙楼顶层有约4300平方米空中花园，将现代美学建筑之精髓与区域幽静之地彼此融合，商务与自然遥相呼应。

　　树立现代商务新典范

　　特房波特曼财富中心按5A甲级写字楼标准建设，地上48层，地下3层，2570个停车位。项目采用6A智能化系统，将引领现代商务新时代。项目的商业配套涵盖精品超市、美食广场、康体中心、会议中心、游泳池、企业食堂等多元业态组合，其中，国际会议中心提供一站式专业化的服务解决方案。特房波特曼财富中心顶层设有直升机停机坪，为商务精英提供跨越时空的空中桥梁，让商务瞬达全球。值得称道的是，特房波特曼财富中心将设有小型儿童临时托管班和医务室，这在商务写字楼中是极为少见的。

　　将成现代服务业集聚区

　　特房波特曼财富中心位于厦门会展中心北片区，两岸金融中心区域内，该项目的建设，不仅让美丽厦门有了更多的“国际范儿”，还“撬出”了更多的价值。随着城市内土地资源越来越稀缺，城市“向上”发展已经成为一种趋势。未来，特房波特曼财富中心将成为现代服务业的又一个集聚区，对于深化两岸交流与合作、推动海峡两岸区域性金融服务中心建设以及美丽厦门转型升级都具有重大意义。

　　重点代建项目

　　1、联电配套人才房项目

　　为完善厦门市、火炬高新区配套环境，优化招商引资条件，配合联电项目落地，特房集团与火炬集团共同建设火炬高新区人才用房及相应配套——缘美公寓、翔美公寓。上述两项目将建设为人才限价商品房，截至目前，两个项目桩基、基坑支护及土石方工程均已开工。

　　2、软件园二期

　　厦门软件园二期作为海峡西岸经济区重要中心城市的重大战略部署，按照国家级软件园规模设计， 项目总用地1.063平方公里，总建筑面积163.64万平方米.项目于2005年9月6日破土动工，2006年年底基本建成。

　　3、厦门市政务服务中心

　　厦门市政务服务中心总用地面积21740平方米，总建筑面积77676平方米，地下二层，地上五层。共设有10个审批大厅、320个审批窗口、637个审批室工作位和公共资源交易大厅。项目已竣工，交付使用。

　　4、厦门北站商务营运中心

　　项目地处厦门火车北站西南面，总用地面积约13.2万平方米，总建筑面积22.8万平方米，绿化面积7.3万平方米，共有楼房72栋，用途均为办公写字楼，主要以吸引中小企业总部、嵌入式企业入驻为主，发展小总部经济。现在已经投入使用，已有数十家企事业单位入驻。

　　5、集美轻工业学校

　　和福建化工学校整合提升项目

　　学校办学规模为6000人，项目总用地面积23.61万平方米，总建筑面积17万平方米，其中包括教学综合楼、学生宿舍、食堂、嘉庚大楼、实训楼、运动场等。项目总投资约4.5亿元，项目预计2018年建成。

　　6、故宫鼓浪屿外国文物馆项目

　　项目位于鼓浪屿鼓新路70号，总用地面积约9119平方米，总建筑面积约5426平方米，主要建设内容包括主展厅改造、护士楼维修改造、医生楼维修改造、文物库建设等，项目预计2016年建成。