一个城市的中心区域往往集聚了最繁华的商业街、顶尖的医疗、高端的教育机构和最便利的生活配套，是城市最繁华所在。繁华之处缔造地标，徐州苏宁广场项目便是如此。城市综合体应该具备哪些属性?对于一座城市而言积极意义体现在哪?徐州苏宁广场项目创造了开盘即秒罄的传奇，凭什么做到的?昨日，记者专访徐州苏宁广场营销经理乔亚。

　　●记者：简单介绍一下徐州苏宁广场项目，尤其从开发企业的角度来讲，有什么亮点?

　　乔亚：苏宁广场是苏宁置业商业地产开发领域的旗舰产品，多为城市核心地标性建筑，涵盖购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓、高端住宅等多种业态的大型城市综合体。徐州苏宁广场位于徐州核心商圈彭城广场，占地66.5亩，建筑规模50万平方，总投资60亿元，整体建筑由五栋塔楼组成，涵盖超五星凯悦酒店、soho办公、国际5a甲级写字楼、服务型国际豪宅、空中立体商铺以及16万平方国际购物中心。

　　作为苏宁置业重点打造的标杆项目，徐州苏宁广场无论从主体建筑、室内环境设计还是工程建设施工，均由业界顶级团队合力打造：建筑主体由世界第二大建筑事务所英国凯达环球建筑设计，以最能代表中国文化符号的“祥云”为建筑设计创意原点，寓意“始于地，升至天，天地共融，和谐兴隆。内装由英国贝诺建筑设计，灵感源于对中国文化的敬畏与传承，挥毫泼墨，衣袂飘飘，设计概念上呈现平滑、流畅的时尚动感。外装由担任北京水立方外立面设计施工的沈阳远大幕墙公司承揽。整个物业管理全部委托全球五大行之一的美国高力国际负责。

　　●记者：谈到城市综合体，您认为它应该具备哪些属性?

　　乔亚：目前，城市综合体已成为二、三线城市竞相发展的主潮流，其强大的城市空间整合能力，可承载城市的社会经济和文化功能，适应了当代城市的发展要求，因此成为政府发展城市经济，增强城市活力，改善城市形象，提高城市竞争力的重要手段。

　　具体讲，一个有品质的城市综合体，个人认为至少要具备以下属性：一是消费需求可达性，要满足市民一站式的消费需求，尤其是高端客户的金融、办公、出行需求;二是资源的集约性;三是功能复合性;四是空间连续性;五是内外关系完整性;六是强大的城市象征性。

　　这些属性，对于徐州苏宁广场而言，应该说是兼而“优”之。徐州苏宁广场将以更好的商品品质、更高的服务品位、更优的商业品格，让消费者少一点不适、不安与不快，让平和、淡定与优雅成为商业新常态，让品位、品质与品格彰显在徐州苏宁广场中。

　　●记者：苏宁广场落户徐州基于什么样的考虑?这种大型城市综合体对于一座城市而言有什么积极意义?

　　乔亚：徐州区位优势明显，交通便利，对周边城市具有较强的辐射能力。但商业结构不完善、业态不全，尤其缺少精品高端大型商业项目和现代商业广场。落子徐州建设苏宁广场，可以说是城市发展的必然趋势，也满足了市民的消费欲望。

　　城市居民对于自身所居住城市，有一种天然的归属感和荣誉感，而城市归属感和荣誉感来自社会、经济、文化进步，来自社会物质形态和精神生活发展，缺乏城市归属感和荣誉感，会使城市缺少集体凝聚力。地标性的城市综合体是推动城市发展很好的象征性符号，它会成为一座城市精神的象征。

　　另外，城市综合体有利于快速形成城市中心，加速局部经济增长，从而实现中心城市的聚集和扩散功能，减小区域人才、资金、资源外流，吸引外部力量服务于本区域经济建设，达到完善城市功能，改变城市面貌，提升城市品位，发挥中心城市示范引领作用，营造良好的投资创业环境和宜居生活环境，为加快中心城市建设具有重要意义。

　　●记者：徐州城市地标苏宁广场，是可以预见的繁华，能否给市民提前透露一下建成后的相关情况?

　　乔亚：徐州苏宁广场的区位优越不言而喻，位居徐州彭城广场核心商圈，交通与1#、2#双地铁线联通;建筑气势宏伟，可谓最现代的徐州城市新地标;另外规模宏大，50万方的城市综合体，汇聚美国凯悦酒店、5a甲级办公、高端住宅、空中立体商铺、苏宁国际购物中心。

　　徐州苏宁广场16万方国际购物中心，定位为精品、时尚、家庭品质消费，共汇聚650余家店铺，涵盖了国际奢侈品、轻奢品、国际名品、快销品、特色餐饮、高端休闲娱乐、文化艺术等业态的1000余个国内外知名品牌。

　　目前购物中心b1层快销品h&m、优衣库、ur，l1层国际名品阿玛尼、宝格丽、mcm、michaelkors、阿玛尼ac、moshino、hugoboss、givenchy、paul&shark、versace、ck、y3;国际化妆品迪奥、香奈儿、兰蔻、娇兰、希思黎、laprairie、雪花秀、fresh、科颜氏、欧舒丹、兰芝、悦诗风吟;国际名表江诗丹顿、卡地亚、万国、积家、ap、劳力士、万宝龙等一大批国内外品牌均达成战略合作意向，部分品牌已完成商务条件的洽谈和签约。

　　同时，依托苏宁集团自有品牌力量，发挥苏宁集团o2o零售领先优势，徐州苏宁广场除将打造苏宁易购精品店、苏宁红孩子母婴产品旗舰店、苏宁影院外，与日本丸悦超市合作精品超市，与喜悦冰场打造徐州唯一真冰场。超大的体量、多元的业态，使得苏宁广场将成为一座商业之城、休闲之城、生活之城、风尚之城。