9月28日下午13:30，独角兽从此诞生——杭州硅谷高峰论坛暨云玺中心产品发布会在杭州黄龙饭店·珍珠厅圆满举行。杭州市、西湖区政府相关领导，业界大咖，企业领袖，主流媒体等出席论坛。在会上，业内、专家都为来宾们分享了哪些干货呢?

  史晋川：中长期的房价不可能持续高于经济增长

  国内著名经济学家、浙江省人民政府咨询委员会副主任、金融研究院院长、浙江大学经济学院院长史晋川为大家带来了主题为“宏观视角下的楼市”的交流课题。

  如何看待目前的楼市?史晋川表示，要回答楼市的走势，首先要对时间作出解读，其次要对区域作出解读，最后要对主体作出解读，只有对这三个都作出相对明确界定，才可能回答这个问题。

  长期来讲，影响楼市的一个重要因素，就是经济增长的长期趋势。可以看到，到“十一五”结束的时候，2010年经济增长率是10.4%，但是到“十二五”结束的时候，增长率只有7.9%。也就是说，在“十二五”期间，我们平均每年要掉0.7%的增长。2016年的增长率，预计在6.5—6.7%，所以常识告诉我们，中长期的房价不可能持续高于经济增长。

  第二个因素，是人口的数量和城市化的长期趋势。长期来看，楼市必然会受到人口数量和城市化进程的制约。2015年计划生育政策调整之后，根据一部分专家的看法，2025年中国人口会在14.15亿左右，达到峰值。城市化率2015年为56.1%，预计到2020年达到56%—60%，而到了2030年，中国的城市化率会非常缓慢。史晋川表示，从长期来看，我们的人口数量和城市化进程，在10年或者15年以后，对楼市的影响应该将越来越小。

  丁建刚：杭州城西科创大走廊是中国的硅谷

  著名房地产研究评论家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚，为大家重点分享了城西科创大走廊战略。

  丁建刚表示，城西科创大走廊承载着浙江省、杭州市经济发展和转型升级的重大战略使命，是传统产业优化升级的战略平台，更是新兴产业培育的战略平台。城西科创大走廊作为浙江省的发展战略，已经写进了浙江省政府的工作报告和“十三五”规划。

  丁建刚认为，如果中国建两个硅谷的话，一个是杭州城西科创大走廊，另一个是深圳。城西科创大走廊按照政府规划，将在五年左右时间，聚集30万的创新创业人才，同时要有1000家高新技术企业，10000家科技型小微企业，其中有相当部分是海外高层次的人才。同时，它几乎拥有一个全新城市的功能——有复合的交通有火车西站、地铁5号线、轻轨、机场，所以可以视同为另外一个城市。“因为一般来说一个城市里面不会建两个大型火车站，除非特大城市——北京和上海有这样的情况。”他说道。