杭州沃锐猎头报道：随着各地楼市的回暖，特别是一、二线城市房价的逐月上涨，房贷、二套房首付等出现了收紧、提高的迹象。据媒体报道，深圳、上海、广州等一线城市的二套房贷已经出现收紧的趋势，上海多家银行更是直接表示“二套房贷提升至7成”，杭州部分银行对二套房首付也已提至5成。除了银行慎贷，挤提公积金现象也在一些城市蔓延。专家认为，稳定住房消费有助于缓释宏观经济下行压力，但难以支撑住房交易价格再度明显上涨。从供求关系分析，全国范围内的住宅供不应求状态已基本结束，局部地区住房过剩压力明显。截至2015年7月末，全国商品房待售面积为6.63亿平方米，同比增长20%，大约为2014年销售量的54.9%。杭州的情况也不乐观。据报道，从去年底开始，杭州市存量房一直在15万套的高位徘徊，不少板块按照去年相应的销售量，得花上好几年时间才能消化库存。

　　令人不无担忧的是，国内房地产市场的“复苏”，仿佛给开发商打了一针兴奋剂。他们压抑多年的拿地积极性被点燃了，杭州土地供应也出现逐月增长势头。8月24日，杭州市国土资源局余杭分局一次性挂牌16宗土地，总面积超过1000亩(1075.31亩)，计划全部在下个月成交。按照相关公告，整个9月，杭州市区(主城、萧山、余杭)共计推地40宗，出让面积高达2551.43亩，超过了2011年主城区全年2205.83亩的土地成交量。其中，住宅类地块的占了一半，有20宗。如此“盛况”，以至于有媒体用“最后的疯狂”来形容。

　　的确够疯狂，在我看来，无论杭州，还是其他城市，实在很难找到房价可能大涨的理由。幻想楼市再次回到暴利时代，既不符合政策制定者的初衷，也没有现实基础。个别开发商联合媒体过度炒作“豪宅旺销”、“温州炒房团重出江湖”等投机性需求，在制造楼市虚假繁荣、误导消费者的同时，不但可能导致职能部门误判形势，从而影响楼市后续政策的制定和推出，也很容易使得一些开发商错估形势而盲目乐观，头脑发热高价拿地，给自身和行业发展埋下隐患，加剧未来市场的波动。其实，这种不够理性的苗头，已经出现在一些大佬对后市研判的言论中，也从政府过快推地、开发商争抢溢价拿地的情势中可见一斑。

　　再过几天，就到传统意义上的楼市黄金期“金九银十”了。为了迎接这个期盼已久的季节，不少开发商甚至推迟了推盘节奏，铆足了劲准备来一个“超限战”，补上几年亏欠，把今年的业绩做得漂漂亮亮。都说，期望越高，失望越大。我希望，开发商们千万不要被一些虚像迷惑了眼睛，保持一颗平常心，或许真能够多收获一份实实在在的新喜悦!