今年上半年杭州租赁市场的平均租金为3006元/月，同比去年2840元/月增长了5.85%。纵观上半年杭州二手房租金价格走势，尽管每年租金价格都有所上涨仍是普遍现象，但对比去年同期，今年租金的涨幅却有所收窄。

　　市场价格是由供、需两方面决定的。从市场需求来看，目前租赁市场的新增需求主要是来自以下三方面：杭州就业机会的增加，吸引了大量外来务工人员通过租房解决居住问题;大量高校毕业生留杭择业带来的租房需求;部分刚需购房者因暂时无能力买房、选择租房过渡的需求。以上多股需求的合力共同带动了上半年租赁市场的不断升温，以及租金价格的上涨。此外，近年来租房者对房屋装修档次的要求不断提高，随着家具配套成本的上升，房东方面考虑提升租金价格的现象在所难免。

　　从租赁市场的具体成交特点分析来看， 西湖区一直是人口最为密集的区域之一，尤其是这里还有人口居住率极高的“老城西板块”，依托区域内众多高等院校和高新科技企业，特别是以文三路为代表的杭州最大数码产品一条街，更是吸引了大量就业人口的进入，使得区域内的人口得到大幅提升，人口密集度不断提升。此外近年来申花、三墩两个新兴板块大量楼盘的交付，也使得该区域成为众多租客的新宠。从租金价格来看，越来越成熟的社区环境，特别是周边大型超市、商业综合配套的不断涌现，加上交通、教育配套应有尽有，西湖区内的租房价格也水涨船高，目前区域内中档装修的两居室租金价格基本在2800-3000元/月。

　　下城区依托成熟社区的效应，特别是办公楼集中、社区配套完善房源最受欢迎，一些房源甚至是“即挂即租”，受房源结构限制，区域内大户型房源挂牌量有限，但即便是小户型出租房源也呈现出供不应求的局面，与此同时，部分小区的租金价格也使得租客望而却步。目前，在市区内，很少能租到月租金在1500元以下的房源，多是2-3人合租一套房源。

　　江干区的热门租房范围主要分布在秋涛路沿线，以及火车东站、汽车东站和四季青批发市场等商业气氛较为浓厚的区域。特别是四季青批发市场的号召力，周边的采荷、九堡一带租赁房源供不应求。这里除了周边上班族以外，淘宝商家占据大多数，因为地理位置优越，这区域的租金相对偏高，一套60多平方米的两居室租金价格大概在2800-3200元/月左右，即便如此，这里的房源供应仍旧比较紧张。

　　拱墅区这一带有许多城中村改造的居民楼吸引了不少上班族，特别是一些刚就业的大学生，由于工作经验和薪资有限，为缓解租金压力，他们更愿意选择离实习或工作单位较近的地段租房，而拱墅区公交便利，租金价格相对低廉，因此成为不少租客的租房首选。

　　上城区作为杭州自古以来的传统商圈，依托其成熟的商业效应，特别是随着人口规模的扩张以及地铁轨道交通的发展，这里的租赁市场规模大幅超过以前，租金水平也一直处于上升通道。其中板块内像近江、复兴、望江门等一带是许多上班族的租房首选之地，除此之外，也有不少父母为孩子读书方便，选择租房陪读，使得区域内的租赁活跃度一直保持稳定。

　　滨江区作为距离市中心较远的板块，这里是高新企业聚集地，每年大量的高新人才在这里汇聚，产生大量租房需求，特别是在地铁线路开通后，其租赁市场的活跃度日益凸显。据了解，区域内目前最受欢迎的房源主要集中在地铁沿线，一居室及单身公寓的需求最为紧俏，生活配套设施较为齐全、性价比较高区域的成交量更为活跃，不少优质地段的租赁房源更是一房难求。

　　租金价格方面，下半年大量新房的交付，使得进入租赁市场的房源供应量将进一步增大，因此预计下半年整体租金水平将不会出现大幅增长，个别月份还会小幅回落。同时受楼市政策利好，买卖市场的回暖将促使大批租客进入买卖市场，这也在一定程度上促使部分房东会考虑下调租金价格，因此预计整个下半年的租金价格将不会大幅上涨。