人才流入也带动了住房租赁市场的火爆。链家研究院的数据显示，6月，深圳18岁至25岁签约租客的比例达到17.9%，比前一个月上涨了5.3个百分点。

　　但从租金的表现来看，毕业季的火爆并未带来租金的明显上涨。9月4日，21世纪经济报道记者从深圳中原地产研究中心获悉，8月深圳的租金指数环比上涨1%;而此前的7月，租金指数环比下跌0.57%。

　　与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。事实上，从去年开始，深圳的住房租金就已经出现了企稳甚至下调的现象，这对城市降低成本、吸纳人才无疑是一大利好。

　　深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，大城市的住房租金存在“天花板”现象。而深圳，已经很接近这一天花板。

　　随着租赁新规的出台，在增加供应和租房者权益等举措之下，深圳将迎来更完备的住房租赁市场。这同时也意味着，深圳将对不同收入水平的群体提供不同层次的住房租赁供应与保障。

　　租金“天花板”

　　在创新创业氛围和宽松的落户政策吸引之下，深圳持续在吸引人才的流入。

　　深圳市人力资源和社会保障局公布的数据显示，2017年上半年，深圳共接收毕业生5.2万人，同比增长56%;引进在职人才5万人，同比增长26.9%。

　　百度地图不久前发布的《2017年第二季度中国城市研究报告》则显示，在全国60个主要城市人口吸引力榜单综合排名中，深圳蝉联第一。

　　但是，同样“高高在上”的房价，使购房在深圳成为一件难事。在这背后，支撑起这座“移民城市”宜居的关键就变成房屋租赁。

　　21世纪经济报道记者梳理了今年以来深圳房租的涨跌幅情况，尽管整体呈现小幅上涨的趋势，但7月单月下跌。对照去年的情况来看，当前的租金水平也仍然低于去年上半年。

　　深圳Q房网在一份分析中指出，6-7月虽然属于租赁市场旺季，这两个月的租单量也有明显提升，但租金水平依然在走低，且近一年的租金波动较往年更加明显。按照以往的规律，租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系，房价上涨乏力的情况下租金也受到制约。

　　值得注意的是，租金与收入水平的关联性很大程度上更甚于房价。香草招聘联合房天下在8月发布的《2017年应届生租房价格报告》指出，84.2%的应届毕业生需要租房，深圳应届生租房开支占到月均工资收入的59%。7月，深圳一居室的整租均价达到了2783元。

　　深圳市房地产中介协会的一项网络问卷调查结果显示，高达91%的深圳租客可接受的月租金水平在3000元以内。

　　徐枫认为，尽管随着房价的上涨，房屋租金也会相应调整，但住房租金存在“天花板”，个人或家庭的月租金一般不超过月收入的一半。

　　徐枫告诉21世纪经济报道记者，根据他们的调研，从去年以来，深圳出现了很多“换租”现象，即租房人群从福田、南山等较中心的地段搬到租金相对较低的宝安、龙岗等地，租房热点区域向外转移。